Договор на залог квартиры - как оформить и защититься от обмана при переносе работ на другой объект

Вопрос №1110519 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.09.2010, 11:30

Строительной бригадой были выполнены работы по строительству многоэтажного жилого дома, но у заказчика сложное финансовое положение и он не может расплатиться, он предлагает квартиру в этом доме но не в собственность а в залог (на три месяца) и просит нас продолжить работу на другом объекте. Как такой договор должен быть оформлен и сможет ли о нас защитить от обмана?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Дмитрий, г.Санкт-Петербург!

Если право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано, то ни о залоге не может быть и речи, ни один нотариус вам его не удостоверит.

Необходимо письменно ПРЕТЕНЗИЕЙ требовать оплату за работу только квартирой в собственность, если у заказчика нет живых денег и при этом необходимо обязательно указать СРОК для погашения задолженности.

Кроме того, вы вправе по данному вопросу обратиться в суд и у вас будет судебное решение и исполнительный лист по которому можно будет наложить арест на ликвидное имущество заказчика.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17 сентября 2010г

14:13 уф.вр.

17.09.2010, 12:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 42 минуты

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Дмитрий!

Во-первых, исходя из толкования параграфа 3 главы 23 ГК РФ можно утверждать, что законодатель не приемлет срочного залога.

Во-вторых, чтобы иметь возможность передать квартиру в залог, заказчик должен зарегистрировать права на эту квартиру. А если дом построен недавно, то вряд ли он уже это сделал.

Во-третьих, сущность залога состоит в том, что в случае неисполнения заказчиком своих обязательств по оплате вы сможете продать предмет залога, а вырученные деньги зачесть в счет причитающихся с заказчика платежей. Поэтому вам необходимо оценить стоимость, за которую можно будет продать квартиру, предлагаемую в залог и покроет ли эта стоимость долг заказчика.

Таким образом, залог сможет защитить Вас от обмана, но только в случае, если он будет грамотно оформлен, зарегистрирован и стоимость заложенного имущества будет достаточна для покрытия долга заказчика.

Если понадобятся уточнения- пишите на почту.

С уважением,

Савиных Владислав

17.09.2010, 12:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста