Как разделить имущество после обмена комнатами в квартире с родственником?

Прошу Вас помогите! Еще раз задаю вопрос по сложившейся ситуации. У меня с сыном было две комнаты в 3 комнатной квартире. Сестра попросила их отдать на приобретение ей с дочерью жилья. Делали обмен без доплаты (официально) на 2-комнатную квартиру. Фактически с их стороны была доплата (не знаю сколько). Квартира эта и сейчас по документам на меня и сына по 1/2.Мама в то время получила двушку и сестра прописалась с дочерь к ней, у них там по 1/ 3 на каждую. Фактически с сыном жила у мамы, сестра с дочерью в той квартире. Два года назад мама решила, что хочет жить одна и практически выгнала мою семью, мы сейчас снимаем жилье. Я решила, сто должна забрать сою долю с сыном. Сестра готова отдать мне часть за комнату (продав мамино жилье), а на остатки приобрести, что то маме. Все бы было справедливо, но есть одно НО!Сестра же воспользовалась двумя нашими с сыном комнатами, когда приобретала сою квартиру! Как же так? Почему же нам с сыном только часть полагается? Ведь она же уже вложила деньги в свое жилье!? Я считаю, что мне положено как за две комнаты, а далее мы должны в равной доле добавить и купить маме жилье. Сестра не хочет так поступать, потому, что получается, что у меня деньги будут и я смогу это сделать, а ей надо их искать или брать в кредит. Но ведь я смогла взять кредит в банке под ипотеку и платить мне ОГРОМНЫЕ суммы 15 лет! Рассудите, пожалуйста. Не хочу подавать в суд, это ж все же мои родственники. А может я все же не права?