Распределение денежного эквивалента при разделении жилья - претензии и правила дележа

Как правильно разделить жилье в денежном эквиваленте. До 1999 года мы были прописаны в двух комнатах, площадью 33,7 кв.м, это я, мой сын, мама и сестра с дочерью. В декабре этого года маме дают 2-х комнатную квартиру и сестра с дочкой прописываются туда к ней. Мне с сыном остаются эти две комнаты. Далее сестра просит отдать ей комнаты для приобретения 2-х комнатной квартиры. Делаем приватизацию, делаем обмен на квартиру без доплаты (тогда чтобы не платить за разницу по налогу). В квартире я и сын долевая по 1/2.Фактически там живет и сейчас сестра с семьей. Я с сыном все это время жила с мамой. В маминой квартире у сестры, ее дочери и мамы по 1/3 (поделили на всех). Два года назад мама решила, что хочет жить одна и выгнала меня с семьей, мы снимаем квартиру. Сейчас я хочу вернуть свою долю, деньгами. Квартира мамы оценивается в 1600000, две комнаты я оцениваю в 1000000 р.На квартиру сестры я не претендую, хоть и документально она моя с сыном. Как же правило поделить сумму между нами. Сестра делит комнаты на двоих, с 1600000 готова отдать мне 600000 т.р., но ведь при покупке той квартиры она брала сумму с двух комнат, а не как за одну. На остатки, это 900000 или чуть больше хочет покупать матери жилье. Но квартиру за это не купить! Она не считает, что мои 400000 т.остаются у мамы (ну если 2600000 (квартира мамы и комнаты) поделить на всех, то ведь при таком раскладе у меня же там не 600000 т, а больше. Сестра же использовала когда-то эту сумму. Должна ли она добавить тоже маме, чтобы купить ей жилье?