Я купил земельный участок у мутципалитета.

Вопрос №1111542 из г. Москва
опубликован 19.09.2010, 13:21

Я купил земельный участок у мутципалитета. Однако земельный комитет отказывает мне в выдаче плансхемы земельного участка на основании того, что мунципалитет не имел право мне ее отчуждать. Правы ли они?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Здравствуйте!

Невозможно купить земельный участок, не имея кадастрового плана.

Если у Вас заключен договор купли-продажи в письменной форме, в нем должно быть опреджелено имущество - а именно - кадастровый номер земельного участка, его расположение. а это все указывается в кадастровом плане.

Договор купли-продажи и право собственности должны быть зарегистрированы, для чего в регистрационную палату предоставляется договор и кадастровый план.

Если у Вас все-таки получилось так, что договор заключен. а кадастрового плана Вы не имеете и по каким-либо причинам получить его не можете, Вам необходимо:

1) получить очную консультацию адвоката с анализо всех иеющихся у Вас документов.

2) (возможно, в рамках консультации порядок необходимых действий изменится) письменно обратиться в земельный комитет и получить письменный мотивированный отказ в выдаче кадастрового плана земельного участка;

3) обжаловать действия земельного комитета

4) либо (если земельный комитет прав) - призначать договор купли-продажи земельного участка недействительным. взыскивать сумму, уплаченную за земельный участок.

С уважением,

Александра

19.09.2010, 16:14

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзыва

Здравствуйте, Илья!

Самый правильный способ разобраться в Вашей ситуации - это получить письменный отказ от Земельного комитета.

1. Пишите заявление на имя руководителя Земельного комитета с просьбой выдать план-схему земельного участка, в приложение прикрепите документы, дающее Вам право на эту землю (договор купли-продажи, распоряжение и т.п.). Также в заявление сразу просите/требуйте при невозможности выдать такой документ, предоставить Вам письменный мотивированный отказ (по закону должны предоставить максимум через 30 дней, т.е. месяц);

2. Заявление в 2 экз., в приложение копии документов на землю. Подавать либо лично в присутствии 2 свидетелей (если вдруг решат не принимать, то свидетели удостоверят отказ), либо через ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении;

3. Далее либо получить заветную план-схему, либо ЗАКОННОЕ, а не надуманное/выдуманное основание для отказа. Письменный незаконный отказ довольно успешно обжалуется в суде.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по контактному телефону, указанному в нашей анкете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

19.09.2010, 14:06

Спросить юриста