Совет по покупке участка - как оформить сделку и учесть возможные подводные камни

Вопрос №11119688 из г. Москва
опубликован 29.07.2016, 09:58

Question

Нужен совет: у нас есть участок в СНТ. Ближайшие к нам соседи имеют два участка, предлагают нам расшириться и купить у них 3 сотки одного участка. Существует ли минимальный размер участка для продажи в МО? Как всё это правильно оформить? Соседка (собственница участков) говорит, что написала на сына завещание на эти участки, но т.к. он делать ничего не хочет, то она с мужем решили продать часть участка нам. Какие могут быть подводные камни? Сможет ли ее сын потом нам как-нибудь "отомстить". Будет ли иметь силу завещание?
Сейчас она предлагает вызвать геодезиста, провести межевание потом выделить долю участка и продать нам через договор купли-продажи у нотариуса.

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина!
1) нет, по  МО точно нет нормативов, запрещающих отчуждать земельные участки такого размера (в практике были и меньшие);
2) необходимо заключить договор купли-продажи, зарегистрировать все это в МФЦ или Росреестре... Поскольку отчуждается часть недвижимого имущества, то придется обращаться к нотариусу.
Проверьте, чтобы имущество было без обременений, чтобы имелось согласие второго супруга на сделку!
3) после перехода права собственности на земельный участок (его часть) Вам, наследник по завещанию или по закону не будут иметь никакого права претендовать на него! в этой части завещание не будет распространяться.
Важно, как и писал выше, обратить внимание на чистоту самой сделки (отсутствие обременения на земельном участке).

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Вам сосед дело предлагает. Никто потом сделку не оспорит.

Бондарев Станислав Игоревич · Answer

Она всё правильно предлагает. Участок действительно сначала надо разделить. и присвоить новому участку новый номер. Только после этого его можно продать. Минимальных размеров не существует. Завещание никак не повлияет. Она его переписать в любой момент может. Перед сделкой попросите ещё у неё документ из ПНД, что она там не наблюдается. Это будет железобетонным основанием на возможном суде в будущем, что она осознавала на момент сделки свои действия и была вменяемой.

Волков Вячеслав Вячеславович · Answer

Покупайте спокойно никто сделку не спорит

Совет по покупке участка - как оформить сделку и учесть возможные подводные камни

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как продать долю в участке с нарушением минимального размера в Раменском районе?

Как определить границу своего участка при отсутствии заборов и межевания с соседями?

Вопрос о покупке смежной земельной части на дачном участке - ограничения по размеру и возможность приобретения

Гараж на пожизненную аренду - какие риски и как стать собственниками?

Проблемы с кадастровым учетом - сосед требует повторное межевание моего участка. Что делать?

Вопросы и ответы по межеванию и оформлению земельных участков

Какие разрешения и документы нужно оформить чтобы построить ноhvfkmysq дом?

Покупка садового участка - Риски при предложении авансового договора без переоформления на покупателя

Какие документы требуется проверить при покупке земельного участка через представителя собственника и какие подводные

Как отменить межевание соседа, если моему участку была присвоена часть земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59