Совет по покупке участка - как оформить сделку и учесть возможные подводные камни

Вопрос №11119688 из г. Москва
опубликован 29.07.2016, 09:58

Нужен совет: у нас есть участок в СНТ. Ближайшие к нам соседи имеют два участка, предлагают нам расшириться и купить у них 3 сотки одного участка. Существует ли минимальный размер участка для продажи в МО? Как всё это правильно оформить? Соседка (собственница участков) говорит, что написала на сына завещание на эти участки, но т.к. он делать ничего не хочет, то она с мужем решили продать часть участка нам. Какие могут быть подводные камни? Сможет ли ее сын потом нам как-нибудь "отомстить". Будет ли иметь силу завещание? Сейчас она предлагает вызвать геодезиста, провести межевание потом выделить долю участка и продать нам через договор купли-продажи у нотариуса.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзывa

Здравствуйте, Екатерина!

1) нет, по МО точно нет нормативов, запрещающих отчуждать земельные участки такого размера (в практике были и меньшие);

2) необходимо заключить договор купли-продажи, зарегистрировать все это в МФЦ или Росреестре... Поскольку отчуждается часть недвижимого имущества, то придется обращаться к нотариусу.

Проверьте, чтобы имущество было без обременений, чтобы имелось согласие второго супруга на сделку!

3) после перехода права собственности на земельный участок (его часть) Вам, наследник по завещанию или по закону не будут иметь никакого права претендовать на него! в этой части завещание не будет распространяться.

Важно, как и писал выше, обратить внимание на чистоту самой сделки (отсутствие обременения на земельном участке).

29.07.2016, 10:16

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Максимович Сергей Леонидович

Юрист из города Абакан, стаж 17 лет

4.5 24341 отзыв

Вам сосед дело предлагает. Никто потом сделку не оспорит.

29.07.2016, 10:01

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Бондарев Станислав Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.5 216 отзывов

Она всё правильно предлагает. Участок действительно сначала надо разделить. и присвоить новому участку новый номер. Только после этого его можно продать. Минимальных размеров не существует. Завещание никак не повлияет. Она его переписать в любой момент может. Перед сделкой попросите ещё у неё документ из ПНД, что она там не наблюдается. Это будет железобетонным основанием на возможном суде в будущем, что она осознавала на момент сделки свои действия и была вменяемой.

29.07.2016, 10:03

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста