Как защитить свои права в суде при продаже квартиры через риэлтерскую контору - обзор дела о незаконной продаже и оказании информационных услуг без подписания акта сдачи-приемки

Question

Между физ. и юр. лицом (риэлтерская контора) был заключен предвар. Договор купли-продажи по которому я дожна была приобрести квартиру в срок до 26.11.09 г. перед заключением я сходила посмотрела квартиру меня она устроила. 26.10. я внесла 30 т. руб. авансом в счет стоимости этой квартиры. Параллельно в день внесения денежных средст дали подписать договор на оказание информационных услуг по той же квартире (какие именно услуги они мне оказывают по этому договору не прописано), выбили чек на 30 т. руб. и сказали теперь ждите когда мы вас пригласим на нотариал. Удостоверение сделки купли-продажи, так прошли все сроки для заключения договора купли-продажи, а 11 декабря 2009 года я узнала что данная квартира продана третьим лицам. 
 Подала в суд, но ответчик настаивает что мои требования по расторжению договора на оказание услуг незаконны, т. к. по факту они оказали их - устроив просмотр стоимостью 30.т.р. и что я не требую признать договор недействительным. Как лучше заявить требования? Акт сдачи приемки услуг не подписан по договору оказанных услуг!

Шмелев Александр Федорович · Accepted Answer

Ирина, 
1) если в договоре сами "услуги" не указаны, акт об их оказании Вами не подписан, то Вам лучше настаивать на том, что услуги и не были оказаны. А т.к. эти услуги оказаны не были, то лучше требовать расторжения договора и возврата денег
2) если "просмотр" в этом агентстве стоит таких денег, то запросите у ответчика прейскурант, а также поищите свидетелей среди клиентов этой конторы, которые смогут подтвердить, что просмотр проходил бесплатно
3) еще дать какие-то конкретные рекомендации можно лишь ознакомившись со всеми документами

Шаверин Юрий Юрьевич · Answer

по сути вас развели т.к. вы подписали договор по которому вам оказали консультационную услугу. надо изучать первый договор который является агентским договором прописано ли там что вам должны оказать такую услугу или нет. а также обязаны ли они выполнить условия договора касательно этой квартиры. 
работа трудоемкая и для вас экономически не выгодная.
проще напишите заявление в прокуратуру с этим заявлением сходите в компанию и устроите скандал и требуйте возврата денег , могут и отдать если не отдадут отошлите заявление в прокуратуру в заявлении просите возбудить уголовное дело по факту мошенничества т.к. консультация не может столько стоить.

Волохов Алексей Александрович · Answer

Утверждайте, что внесли аванс по предварительному договору, а не по договору оказания услуг.
Пригласите свидетелей

А фирма пусть попробует предоставить доказательства обратного.

Похожие вопросы

Возможность разрыва договора на просмотр квартиры и спор о завышенной стоимости услуг АН

Проблема с оплатой услуг риэлтера после смены агентства - что делать?

Спор о признании брачного договора недействительным и возвращении права собственности на квартиру супругам

Риелторская контора показала мне квартиру, при показе попросили подписать акт о просмотре квартиры который я подписал.

Возврат денежных средств за неоказанные услуги в смешанном договоре с элементами возмездного оказания услуг и договора поручения

Оказание услуг риэлтерской фирмой - что произойдет, если не найдут однокомнатную квартиру?

Проблема с заключением договора рекламных услуг - физическое лицо требует признать его недействительным и вернуть деньги

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи после истечения исковой давности?

Спор о недействительности договора купли-продажи, заключенного по доверенности на заключение договора мены

Нарушение договора купли-продажи квартиры - возможность подачи иска в суд и требование компенсации морального ущерба

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59