Как защитить свои права на долю в общей квартире при отсутствии согласия других собственников?

Вопрос №1113774 из г. Кемерово
опубликован 22.09.2010, 16:18

Я собственник разведен в ноябре 2005 г, квартира находится в общей долевой собственности на 4 человека по доли каждому (я, бывшая жена и двое взрослых детей). Дети не живут в квартире 10 лет, хотя прописаны в квартире. Раздела имущества не было и технически невозможно. ВОПРОС: Могут ли дети распорядиться своей долей продать, подарить матери без моего согласия, поскольку реально эта доля выделена, не может, т.е. распорядиться квартирой без моего согласия?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ягодкин Пётр Павлович

Адвокат Москва, стаж 19 лет

5.0 254 отзывa

Собственник имеет право распорядится своей собственностью по своему усмотрению. В данном случае без вашего согласия.

22.09.2010, 16:27

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Семенов Тимур Владимирович

Юрист из города Москва

5.0 12 отзывов

Здравствуйте, Сергей!

Да, действительно дети могут распорядиться своей долей в квартире по-своему усмотрению, но если сделка по отчуждению будет возмездной (напр. купля-продажа), то Вы и Ваша жена будете обладать правом преимущественной покупки. Если Вы или жена откажитесь от этого, то дети смогут продать другим лицам на тех же условиях.

С уважением, Семенов Тимур.

22.09.2010, 16:24

Спросить юриста

Санин Денис Александрович

Юрист из города Москва

5.0 125 отзывов

Сергей, здравствуйте!

«Распорядится квартирой, находящейся в долевой собственности» и «распорядится долей в праве общей собственности» совершенно разные юридические понятия.

1) Дети НЕ вправе распорядится квартирой, находящейся в долевой собственности без вашего согласия(п.2 ст.246 ГК РФ).

2) Однако, дети ВПРАВЕ по своему усмотрению распорядится своей долей в праве собственности. Вашего согласия не требуется. В случае, возмездного отчуждения доли, вы имеете только преимущественное право покупки(п.2 ст. 246 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ).

Удачи!

22.09.2010, 16:29

Спросить юриста