Как взять землю в аренду и оформить ее в собственность - риски при получении участка по переуступке прав аренды и возможность строительства жилья.

Как взять землю в аренду, а после её оформить в собственность? Ещё мне предложили приобрести землю по переуступке прав аренды за вознаграждение, какие меня ожидают риски и можно ли на таких участках строить жильё,как регистрировать? Спасибо.