Как продать нежилое помещение и купить квартиру для использования в гостиничном бизнесе - возможность уменьшения доходов по упрощенной системе налогообложения

Question

Я запегисрирована ИП, вид деятельности - сдача в аренду помещений.
 Хочу продать нежилое помещение и купить квартиру. Квартиру из жилого фонда не выводить, но использовать в своей деятельности для гостиничного бизнеса или просто сдавать в аренду. Упрощенная система налогообложения - доход-расход.
 Могу ли я согласно ст. 346.16 НК уменьшить доходы, полученные от продажи нежилого имущества, на сумму расходов, связанных с приобретением, ремонтом квартиры, расценивая её, как основное средство.
 Спасибо.

Колначёв Руслан Николаевич · Accepted Answer

как ИП, применяющий упрощенную систему налогообложения  Вы освобождены от ведения бухучета (ст. 4 ФЗ "О бухгалтерском учете), поэтому квартиру нельзя рассматривать как ОС (счет 01 плана счетов бухгалтерского учета), но вместе с тем, если жилую квартиру Вы приобретете на имя ИП , то суммы расходов на приобретение ее и т.д. Вы вправе отнести на расходы, уменьшаемые налогооблагаемую базу

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга, г.Белгород!

В самом Свидетельстве как в ЗАПИСИ в Реестре прав на недвижимое имущество на данную квартиру будет только ваша фамилия, имя и отчество, без указания статуса - индивидуального предпринимателя.

Т.Е. данная квартира будет зарегистрирована на вас как на физическое лицо, т.к. индивидуальный предприниматель регистрируется налоговой инспекции без образования юридического лица.

Желаю успехов                                                                        Владимир Николаевич
                                                                                                     г.Уфа 23 сентября 2010г
                                                                                                     20:36 уф.вр.(18:36 моск.)

Ольга · Answer

Большое спасибо за ответ. Но тогда возникает ряд других вопросов. Буду очень признательна, если Вы на них ответите.
Если я  приобретаю квартиру на имя ИП,
как в документах это отличается, от обычного оформления на физ. лицо?
Квартира остается в жилом фонде?
Что будет с квартирой при закрытии ИП? 
Я смогу расчитывать на налоговые вычеты, если буду продавать квартиру как физическое лицо?
В общем то сводится все к одному вопрросу, как выгоднее продать нежилую недвижимость и купить жилую, предусмотрев, что со временем и её может придется продать?

Как продать нежилое помещение и купить квартиру для использования в гостиничном бизнесе - возможность уменьшения доходов по упрощенной системе налогообложения

Похожие вопросы

В этом же помещение я торговал в розницу платя единый налог на вмененный доход

Как организовать сдачу коммерческого помещения в аренду как физическое лицо и ИП - налоги и особенности

В каком размере уплачивать в данном случае налог с полученных от продажи доходов?

Можно ли сдать в субаренду рабочее место или часть офиса, если вы самозанятый?

ИП, сдавший нежилое помещение в аренду, прекративший договор и продавший помещение - обязан ли платить налог 6%?

Право собственников на использование общего тамбура при переводе квартиры в нежилое помещение

Налог на доход при продаже квартиры переведенной в нежилой фонд - кто должен платить?

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Продажа торгового помещения с открытым магазином - нужно ли платить налог на доход?

Сдача помещений в аренду через ИП - Что нужно знать о налогообложении и рисках для частной жизни?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59