Как продать половину квартиры без одобрения со-собственника - потеря в стоимости.

Не можете, так как второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Если Вы продадите долю третьему лицу, не предложив предварительно выкупить ее второму собственнику, второй собственник вправе в судебном порядке перевести на себя права покупателя.

Имеете право продать без согласия второго собственника, но после его отказа купить первым вашу долю. Стоимость 1/2 квартиры намного меньше стоимости целой квартиры.

Анна, согласно п.2 ст. 246 ГК РФ вы вправе распорядится своей долей в праве собственности по своему усмотрению. СОГЛАСИЯ НА ПРОДАЖУ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

При возмездном отчуждении другой участник долевой собственности имеет право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ).

Пункт 2 ст.250 ГК РФ устанавливает порядок обязательного извещения остальных сособственников о намерении продать долю.

Извещение должно быть направленно в письменной форме.

В случае, если остальные участники долевой собственности в течение ОДНОГО МЕСЯЦА со дня извещения ОТКАЖУТСЯ от покупки или НЕ ПРИОБРЕТУТ продаваемую долю, то она может быть продана любому лицу.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прикладывается документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерение продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Можете, только Вам нужно выдержать месячный срок со дня отправления предложения о покупке доли, и продать долю третьему лицу Вы можете по той цене, по которой предлагали ее выкупить второму собственнику.

Анна, в этом случае, Вам необходимо получить доказательства "письменного уведомления второго участника долевой собственности". Например, известить его с помощью нотариуса или телеграммой с уведомлением. При отправлении телеграммы, попросите сотрудников почты заверить текст телеграммы.

В противном случае, в ФРС у Вас возникнут проблемы с регистрацией договора и права собственности покупателя.

Анна, обратите внимание на требования, установленные ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удачи!

Спасибо за ответ ! А если я направлю официальное письменное извещение с предложением купить мою 1/2 доли 2-му собственнику, а 2-ой собственник проигнорирует мое предложение (не даст ответ), имею я в этом случае право действовать по своему усмотрению, т.е. выставлять свою 1/2 доли на продажу ?

Ситуация такова, что 2-ой собственник не хочет ни продавать квартиру, ни покупать мою 1/2 доли.

Заранее благодарю.