Как защитить интересы несовершеннолетней дочери при намерении супруги продать её квартиру?

требуется согласие органа опеки--ст.37гкрф и ваше согласие.

так она без разрешения органов опеки не сможет этого сделать.

Это подтверждает правило ст. 17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.

Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ). Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей).

Вы намерены продать или иным способом произвести отчуждение недвижимого имущества ребёнка, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства. И вот тут обычно даже у самых добросовестных родителей возникают проблемы. Обратимся к положениям Федерального закона РФ от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Федеральный закон).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок, причём согласно п. 2 ст. 9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного.

источник:letidor.ru

Продать она сможет только с согласия органов опеки.

И то она должна подтвердить, что несовершеннолетней будет где жить, и эта сделка будет выгодна Вашей несовершеннолетней дорчери.

Добрый день Геннадий. Если несовершеннолетний ребенок в квартире, которую хотят продать, прописан, перед продажей его нужно выписать и прописать в другом месте.

ст. 20 ГК РФ указывает, что место жительства ребенка до 18 лет – родительское жилье или место проживание опекуна. При продаже квартиры родители выписываются из неё и прописываются в другом месте, туда же стоит прописать и ребенка.

На продажу такой квартиру нужно получать согласие органа опеки и попечительства ст. 37 гк рф, ст. 60 ск рф. Также договор подлежит нотариальному удостоверению.

.

Помешать этому можете, обратившись с заявлением в орган опеки и сообщив, как такой продажей будут нарушены права дочери - напр. получит жилье меньшей площади, меньшей стоимости, и т.п. Также вправе оспорить сделку в суде, подав иск о признании ее недействительной. ст. 3 гпк рф. Суду требуется представить доказательства нарушения прав дочери такой сделкой, нарушение процедуры продажи. ст. 56 гпк рф.

Чтобы продать жилье ребенка следует заручиться поддержкой органов местного самоуправления (опека), которые обязаны выдать письменное разрешение на выполнение сделки с недвижимостью.Первостепенно важно получить согласие на отчуждение недвижимости от обоих родителей, так как они в равной степени отвечают за соблюдение законных прав своих детей. При этом один из них вправе отказаться от выдачи такого разрешения.Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей регулируются следующими нормативными актами: Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);

Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);

Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);

Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);

Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);

Для того чтобы продать квартиру где собственником является несовершеннолетний ребенок - необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно показать что будет приобретаться взамен продаваемой квартиры, т есть будут подаваться документы на приобретаемое жильё - это необходимо чтобы не ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего. Вместе с документами от законных представителей (родителей) необходимо написать заявление на разрешение о продаже квартиры. Поэтому, если Вы официально являетесь отцом ребенка, то можете не давать согласие на продажу данной квартиры. Единственное чтобы Вы понимали просто продать и ничего не купить взамен мать не сможет - она обязательно должна оформить в собственность дочери другое жилое помещение, не меньшее по квадратным метрам.

Помешать такой продаже может только орган опеки ,который дает разрешение на продажу квартиры ст37 ГК РФ Обращайтесь в опеку

Если мать ребенка не предоставит органу опеки гарантий что после продажи квартиры ребенку не будет приобретено новое жилье то опека не даст разрешения.На практике в качестве такой гарантии выступает предварительный договор-купли продажи нового жилья ст429 ГК РФ

Здравствуйте. Если вы являетесь отцом ребенка и ребенок проживает с вами вы должны дать согласие на сделку. Если вы не согласны сделку не зарегистрируют.

Кроме того Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:

•Конституцией РФ;

•Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);

•Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);

•Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);

•Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);

•Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);

•другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).