Ипотека на квартиру - Необходимость подписания доп. соглашения, перенос срока сдачи и возможность расторжения договора

Question

Ситуация такая: Взяли ипотеку на квартиру, долевое строительство. Срок сдачи сначала был 2 квартал 2016 года, в договоре уже указан 3. Пришло письмо с уведомлением о том, что застройщик не успевает и срок сдачи переносится на 31 октября. Застройщик просит подписать доп. соглашение. Подскажите, нужно ли подписывать это соглашение? Как долго может застройщик переносить срок сдачи дома? И могу ли я рамторгнуть договор с застройщиком и каковы шансы вернуть мои деньги (использован мат. капитал +кредит)

Мельник Светлана Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Согласно закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 
Т.е. если срок по договору сдачи дома уже истек, то главное не подписывать предложенное застройщиком соглашение о переносе срока, написать письменную претензию, подождать 10 дней и обращаться в суд о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы иска как потребитель по Закону о защите прав потребителей. 
Параллельно можно подать жалобы в роспотребнадзор, прокуратуру за несвоевременность сдачи дома, чтобы провели проверку и привлекли застройщика к ответственности.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.

Горшков Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте

Обязать Вас подписать дополнительное соглашение не могут. Изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.

За несвоевременную сдачу дома застройщик несёт ответственность. Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере.

Согласно чт. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Ипотека на квартиру - Необходимость подписания доп. соглашения, перенос срока сдачи и возможность расторжения договора

Похожие вопросы

Неподписание дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия в Застройщика

Задержка сдачи новостройки - срок перенесен до 15 года, а не до мая 2014 года, как указано в договоре.

Заключение договора долевого участия в строительстве дома - предложение изменений и перенос сроков сдачи

Заголовок - Как отменить подписанное доп. соглашение о переносе срока сдачи дома на год позже?

Перенос сроков сдачи новостройки - возможность требовать компенсацию?

Законность требования застройщика о переносе срока сдачи дома и возможность расторжения договора - что делать в данной ситуации?

Сроки сдачи жилья - в какой срок подавать претензию застройщику истекших сроков?

Застройщик предлагает расторгнуть договор долевого строительства после переноса сроков сдачи квартиры

Проблема с изменением сроков сдачи дома - как защитить свои интересы при допсоглашении и договоре уступки права требования

Нарушение сроков сдачи строящегося дома - права и обязанности покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59