Планирую купить земельный участок. На какие документы необходимо обратить внимание у продавца.

Обратить внимание необходимо на правоустанавливающие документы (постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и др.), свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок, кадастровый план земельного участка, было ли проведено межевание и согласование границ земельного участка с соседями, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, во всех документах должны совпадать кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования (именно индивидуальное жилищное строительство) земельного участка, или должны быть обосновывающие документы каких-либо изменений (постановление местной администрации о смене адреса, уточнение площади земельного участка в результате межевания и соответствующее внесение изменений по площади в ГКН и ЕГРП, постановление об изменении разрешенного вида использования, о переводе земельного участка из одной категории в другую, и т.д.). Если в населенном пункте есть утвержденные генеральный план населенного пункта, градостроительные регламенты, то необходимо по ним проверить место нахождения земельного участка и разрешено ли в этой зоне строительство, нет ли каких-либо запретов и ограничений в местных градостроительных регламентах. Необходима свежая выписка из ЕГРП, в которой должно быть отражено, что земельный участок не находится под залогом, арестом, не сдан в аренду, пользование, нет других зарегистрированных обременений. Необходима справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности продавца по земельному налогу или копии квитанций об оплате земельного налога.