Обмен квартирами между регионами - нужно ли платить налог с продажи при одновременной покупке?

Наталья, тот факт,что вы сразу потратили деньги на другую квартиру, не снимает с вас обязанности платить налог на доход, который образовался у вас при продаже. Вы должны понять, что продажа старой квартиры и покупка новой — это две совершенно не связанные друг с другом сделки, касательно налогообложения. Нужно рассматривать эти сделки отдельно.

Продажа. Если жилье было в собственности более трех лет — налог не платим. Если менее трех лет — либо платим налог с суммы, превышающей 1 млн, либо платим налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки этой самой продаваемой квартиры, если сохранились документы на ее приобретение. Здесь с налогом определились.

Покупка. При покупке каждый человек при определенных условиях имеет право на налоговый вычет в размере 2 миллионов. Это значит, что можно вернуть из бюджета 260 тысяч. Такое право предоставляется один раз в жизни, и если вы уже получали данный вычет, то больше воспользоваться им не сможете.

Как пример. Имеем в собственности (менее трех лет) подаренную квартиру стоимостью 3,5 миллиона. Хотим ее продать и купить квартиру побольше, за 4,5 миллиона. Налог при продаже составит 3,5млн-1млн=2,5млн * 13% = 325 тысяч. Но мы ведь имеем право на налоговый вычет при покупке квартиры? То есть можем вернуть 260 тысяч. Тогда мы уже заплатим только 65 (325-260) тысяч.