Необходима защита прав покупателей квартиры с темнушкой без документального подтверждения собственности

Вопрос №11172810 из г. Новосибирск
опубликован 07.08.2016, 12:09

Question

2 года назад купили квартиру на пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. При покупке с нас запросили чуть выше цену, чем за те же квартиры на пятых этажах, в силу того, что есть темнушка - 7 квадратных метров (помещение в этом же доме, дверь рядом с подъездом), что естественно нас "купило" удобством оставлять вещи внизу, чем нести на самый верх, т.к. имеются проблемы со здоровьем (нельзя поднимать тяжести). НО, что было нашей ошибкой, документално зафиксированного права собственности на это помещение не было. С момента постройки дома первые владельцы квартиры распоряжались этим помещением, и у жильцов претензий не было. Спустя тридцать лет, когда мы купили эту квартиру, из-за такой темнушки считай что отдавали деньги, другие собственники квартир хотят отобрать у нас её за бесплатно на общее пользование. Я понимаю, что возможно это место общего пользования, но с самого начала ввода в эксплуатацию дома всех устраивало, что у них есть. Что делать в данной ситуации? Ведь без права собственности на это помещение у нас отберут эту темнушку... как нам, неграмотным покупателям, защитить себя.

Глобальная Юридическая Компания · Accepted Answer

Здравствуйте.

Да, это по ст.247 ГК РФ и Вы права на не ее не имеете. Вы по ст.424 ГК РФ купили квартиру и вернуть част денег не возможно

Манин Владимир Петрович · Answer

Места общего пользование эксплуатируются ОС МКД

Каверин Андрей Сергеевич · Answer

Если в договоре купли-продажи указано, что вместе с квартирой предоставляется это помещение, то можете требовать уменьшение цены. Прав собственности на это помещение вы оформить не сможете

07.08.2016, 12:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Данилова Екатерина Владимировна · Answer

Людмила,  в общее   пользование   незаконно.  Лучше пусть  никому  не  достается.  Обратитесь  в  МЧС (пожарные)  и  в Жилищную инспекцию.  Заставят   снести.  Все  равно  эта  склока  этим  закончиться.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте, в данном случае это помещение место общего пользования поэтому другие собственники также вправе им пользоваться. Оформить собственность на данное помещение вы не сможете.

Необходима защита прав покупателей квартиры с темнушкой без документального подтверждения собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания хочет долбить стену на 5-м этаже для чистки вентиляции - законно ли это?

Покупка квартиры на мансарде в 8-этажном доме без лифта

Если она предусмотрена, как добиться ее установки от ЖЭУ ? И где узнать, должна ли она быть?

Покупка двухуровневой квартиры - как разобраться в разнице между документами и фактической площадью

Проблемы с течью через швы окна - ЖЭК отказался помогать, вина на соседях

Живу на 5 этаже 5-и этажного дома хочу отказаться от центрального отопления. Как быть?

Изменился номер этажа в акте приема передачи квартиры. Подписывать?

«Отец обвиняет меня в отравлении и верблюдстве - как защитить себя?»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59