Возникновение права собственности в случае договора долевого участия при доплате и заключении акта о взаиморасчетах

Question

Согластно ст 218 ГК п 4 право собственности на на имущество возникает после полной оплаты данного имущества как применить закон (и какой именно закон применим) в случае договора долевого участия (договор инвестирования - не кооператив) если основная предварительная оплата произведена в момент заключения договора, а позже по результатам БТИ произведена доплата (согластно пункту договора) и оформлен акт о взаиморасчетах кога возникает право собственности? 
 В момент заключения договора в момент доплаты и заключения акта о взаиморасчетах? 
 Или в момент передачи квартиры соинвестору от застройщика по акту приема передачи? 
 Спасибо.

Логинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру-новостройку: 1) дом должен быть принять госкомисией и сдан в эксплуатацию; 2) должен быть подписан акт о реализации инвестиционного контракта между инвестором застройщиком и городом; 3) потом акт о выполнении обязательств подписывается с Вами. Затем заказчик-застройщик передает документацию на весь дом в Росреестр, затем уже Вы регистрируете свое право собственности. Ст, 218 к Вашему случаю не имеет отношения. Все зависит от той схемы на основании которой Вы приобретали квартиру в новостройке, а также от того на какой стадии строительства или ввода в эксплуатацию находится жилой дом. Вопрос можно решить в судебном порядке.

Возникновение права собственности в случае договора долевого участия при доплате и заключении акта о взаиморасчетах

Похожие вопросы

Или в момент передачи квартиры соинвестору от застройщика по акту приема передачи?

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

Основание права собственности на квартиру при договоре инвестирования - когда возникает?

Какая площадь указывается в акте приема-передачи квартиры в новостройке - фактическая или по договору долевого участия?

Что делать, если застройщик обанкротился после получения квартиры по акту передачи, но без оформления собственности?

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Застройщик требует доплаты за увеличенную площадь квартиры перед подписанием акта передачи - как преодолеть эту ситуацию?

Возможно ли привлечение застройщика к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении дольщиков?

Как требовать выплаты пени за просрочку сдачи квартиры при покупке по договору долевого участия

Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59