Вопросы наследования - нотариальное завещание и разделение имущества

Question

Частный дом по завещанию разделен на двух наследников. А земля завещана одному наследнику. Входы в дом разные. Туалет и сарай были в общем пользовании. После вступления в наследство получается что у второго наследника половина дома висит в воздухе. Т.к.земли по документам у него нет. было ли составлено правильно завещание со стороны нотариуса по поводу земли и можно ли оспорить это завещание. Завещание на дом одно. А на землю отдельное?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Наталья, нотариус, безусловно, допустил оплошность, оформив завещание таким образом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Такая ситуация встречается нечасто, имеет смысл поискать судебную практику по данному вопросу - возможно, есть основания для оспаривания завещания.

В любом случае имейте ввиду п. 3 ст. 35 ЗК РФ:

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Зотт Анастасия Игоревна · Answer

Такова была воля наследодателя ничего не поменять

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Наталья!

Завещание было составлено плохо, но без нарушений действующего законодательства.

В силу ст 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Но два завещания быть не может. Последнее завещание отменяет предыдущее!

Вопросы наследования - нотариальное завещание и разделение имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

P.S наследник 2 при жизни бабушки увеличил площадь земли, но ни куда об этом не сообщал.

Подскажите, на основании каких норм второму наследнику получить в собственность землю.

Как оформить свою часть земли в наследство без участия второго наследника?

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Как быть если моя вторая половина дома стоит на его земле?

Решение суда по делу о наследовании дома и земли бабушки - присвоение долей наследникам и дальнейший порядок получения документов

Вопрос восстановления документов для наследства - возможно ли отказаться от дома и земли в пользу квартиры?

Наследственный спор - как решить конфликт между наследниками при оформлении права собственности на земельный участок и дом?

Возможно ли изменить нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследства для перераспределения имущества

Наследники получили 2/3 дома, но что будет с землей, на которой он стоит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59