Налог с продажи квартиры с учетом доли детей - особенности и вычеты

Question

Я с женой в 2008 году купили в ипотеку в совместную собственность квартиру. В 2015 году погасили задолженность по ипотеке с использование средств материнского каптиталла и в этом же 2015 году выделили по 1/4 доли двум своим несовершшнолетним детям. А уже 2016 году мы решили продать указанную квартиру и переехать в дом. Подскажите нужно ли нам будет платить налог с продажи указанной квартиры? Если у детей право собственности на 1/4 доли менее 3 лет?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не нужно, Вам потому, что собственность более 3-х лет ( У Вас право было до 1 янв 2016 года), а детям можно сделать вычет в размере по 1 млн каждому, если будет продавать по отдельным договорам , если по 1 договору, то на 1 млн рублей.

ст.220 НК РФ 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Все четверо собственников являются налогоплательщиками. Родители налог не платят, т.к. их прав собственности возникло более трех лет назад.

Если детям доли выделяли дарением, то их право собственности возникло менее трех лет, поэтому они должны платить налог, при этом имущественный вычет (необлагаемая налогом сумма) для каждого составляет 250 тыс.руб. (с остальной части дохода платить налог по ставке 13%). Ст.217, 220 НК РФ.

Налог с продажи квартиры с учетом доли детей - особенности и вычеты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры с долями, находящимися в собственности менее 3 лет?

Продажа квартиры с учетом долей детей - возможные сложности при регистрации в Росреестре

Налог на доходы и декларация № НДФЛ при продаже квартиры с долами на детей-родственников

Продажа долей квартиры, полученной с использованием маткапитала - нужно ли платить налог?

Нужно ли платить налог с продажи доли второго ребенка при покупке новой квартиры и перераспределении долей?

Какое налогообложение при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, после раздела собственности и изменения документа

Продажа квартиры с участием детей - обязаны ли они платить налог?

Налоговые обязательства при продаже долей детей в квартире

Декларация налога на продажу имущества - облагается ли доля детей в квартире

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59