Демонтаж балконного блока в квартире - влияние на площадь и статус реконструкции

Question

Является ли демонтаж балконного блока в квартире с увеличением площади за счет лоджии (балкона) - "реконструкцией"?
Просто по ГрК Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)... А объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, квартира не может являться объектом капитального строительства, а только лишь его составной частью, и требования по реконструкции (в данном случае) ей предъявляться не могут!

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Что же касается технического заключения о возможности сноса подоконника, то в большинстве случаев оно также требуется. Необходимость его предоставления регламентирует жилищная инспекция. Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания  этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока. Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование "задним числом" у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Демонтаж балконного блока в квартире - влияние на площадь и статус реконструкции

Похожие вопросы

Необходимость получения разрешения на строительство для навесов для ярмарки с установкой столбов в земле

Есть ли реконструкция при самовольном строительстве бассейна в офисе многоквартирного дома?

Определение объектов капитального и некапитального строительства в соответствии с градостроительным кодексом РФ

Отказ в изменении адреса с \'Строение\' на \'Дом\' без объяснения причин - планирую подать досудебную жалобу

Требуется реконструкция здания гаража без изменения конструктивных параметров - нужно ли готовить градостроительный план?

Оформление договора дарения земельного участка с полуразрушенным фундаментом

Вопрос о необходимости разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

Возможные шаги при приобретении объекта незавершенного строительства и изменении проекта.

Расчет налогообложения при продаже незавершенного строительства

Конкурсный управляющий и Фонд - квартиры на объекте незавершенного строительства в г. Саратов.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59