Ведь собственности они не лишаются, а по метражу даже выигрывают.

Здравствуйте Наталья Ивановна, банк преследует свои интересы Вы свои, в случае негативных обстоятельств ( в случае неуплаты иоптеки) банку обратить взыскание на 3 комнатную квартиру при наличии детей, будет очень сложно.

Поэтому Вы можете конечно предложить данную квартиру под залог суммы, на что банк согласится или при равенстве долей в москве и подмосковье, как Вы и говорите. Органам опеки важно, что имущественные права Ваших детей нарушены не были.

Другие варианты :другой банк при наличии + поручители Вам предоставят данный кредит.

Наталья Ивановна, так же хочу добавить,что Ваши дети не могут стать сторонами договора являясь несовершеннолетними. И как Вы сможете распоряжаться жилым помещением не отдав ипотеку. Поэтому банк делая Вас замещиками и созаемщиками подуразумевает так же что покупая квартиру Вы становитесь собственниками с обременением на сумму ипотеки, и после ее выплаты, а может до, в зависимости от условий договора с Банком, вы поулчаете право распоряжаться собственностью квариры( например подарить 1/4 кваритиры сыну) при этом Вы можете провести переговоры с Банком о внесении в договор пункта о том, что Вы являясь созамещиками банка,купив квартиру в первую очередь регистрируете туда детей и право собственности на них, а части непокрытой суммой кредитных средств.

С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru