Как оформить доли в ипотечной квартире - рекомендации в случае наследования.

Вопрос №1119835 из г. Новосибирск
опубликован 01.10.2010, 07:41

Ситуация следующая: Приобретена квартира (регистрация в Юстиции 01.10.2010 г.: часть наличных денег мои, часть (с проданной квартиры будущего мужа (регистрация нашего брака 15.10.2010 г.), часть мы взяли в ипотеку-он заемщик, я созаемщик. Изначально хотели квартиру оформить в собственность на двоих, но в последний момент, уже в банке, при закладке денег, увидели ошибку в документах которая по цепочке привела к тому, что квартира будет оформляться только на буд. мужа. Все документы еще можно было вернуть, но мы бы потеряли много времени, поэтому оставили все как есть. Вопрос: В случае моей смерти (у меня есть ребенок от первого брака, живет с нами), понятно квартира остается в его собственности, в случае его смерти (у него есть двое детей от первого брака, живут с бывшей женой), что произойдет с квартирой? Как теперь оформить доли в ипотечной квартире? Договор дарения? Завещание? Подскажите как поступить.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Ирина! После регистрации брака и погашения кредита со снятием обременения в виде залога супруг сможет без уплаты налога(п.18.1 ст.217 НК РФ) подарить Вам квартиру или долю в ней. Сейчас подстрахуйтесь долговой распиской от будущего мужа на вложенную Вами сумму, т.к наследники отвечают по долгам наследодателя. Можно будущему мужу сделать завещание в Вашу пользу, но пока его дети несовершеннолетние или нетрудоспособные-они вправе частично оспорить завещание и получить обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Наконец Вы заинтересованы скорее зарегистрировать брак, чтобы быть наследницей по закону наряду с детьми (если завещания не будет).

01.10.2010, 08:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Ирина, долгих Вам лет жизни. Завещание будет распространяться только на то имущество, которое будет находиться в Вашей собственности на момент открытия наследства. Вы можете впоследствии переоформить право собственности на квартиру по Вашему усмотрению. Также можете составить брачный договор (контракт).

01.10.2010, 08:40

Спросить юриста