Проблемы с частным домом - Как подать в суд и расторгнуть договор с застройщиком?

Question

Хочу обратиться к Вам за советом. Дело в том что в прошлом году купили частный дом у застройщика под ключ, в августе. Прожив месяца полтора-два по всему дому пошла плесень, отваливаются потолочные плинтуса, многое не доделано согласно договора возмездного оказания услуг. Дом куплен по договору купли-продажи за мат. капитал. Остальная сума указана в договоре возмездного оказания услуг. Застройщик игнорирует наши претензии. Хотим подать в суд. Как это можно сделать и какие у нас шансы. Есть ли такая судебная практика? Расторгнуть договор возмездного оказания услуг или вообще расторгнуть сделку купли-продажи дома и земельного участка. Заранее будем вам признательны если вы сможете что-то нам подсказать (посоветовать).

Силаева Ксения Александровна · Accepted Answer

Необходимо изучать условия заключенных договоров, в частности гарантии на проделанный ремонт.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (ст. 29 Закона "О защите прав потребителей").

Необходимо провести экспертизу (расходы на проведение которой в дальнейшем возложить на исполнителя), составить претензию, далее в суд. Лучше формировать позицию при общении с застройщиком с участием юриста, так как есть много специфики, которую вы можете не знать.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. До обращения в суд -  направьте жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, администрацию муниципального образования и службу строительного надзора. 
Можете обратиться в экспертную организацию для определения недостатков в жилом помещении и стоимости их  устранения. 
В судебном порядке можно либо - требовать обязать устраненить недостатки, либо  - взыскивать стоимость их  устранения с застройщика. И тот, и другой иски имеют значительные шансы на успех при наличии хорошо подобранной доказательственной базы. В рамках закона "О защите прав потребителей".
Лучше прибегнуть к  помощи реального  адвоката/юриста.

Проблемы с частным домом - Как подать в суд и расторгнуть договор с застройщиком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

Как принудить застройщика выполнить капитальный ремонт при плесени

Краевой суд отменил решение, ссылаясь на два договора.

Как расторгнуть договор с застройщиком частного дома, купленного частично за материнский капитал

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Застройщик отказывается провести регистрацию долевого участия - поиск решений для расторжения договора и добровольной регистрации

Как исправить договор купли-продажи чтобы сумма материнского капитала покрыла ипотеку целиком?

Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59