Покупка квартиры за $2 млн - как получить налоговый вычет и вернуть деньги?

Question

В этом году мы с мужем приобрели квартиру стоимостью 2.050.000 рублей. Квартиру при покупке была оформлена на мужа. Оплатили мы ее так - 1700 тыс. руб. наличными, 350 тыс. руб. ипотека, которая в этом году будет погашена материнским капиталом. Вопрос: как, сколько и когда муж сможет получить возврат налогового вычета? Что для этого надо? Я так понимаю, что вычет можно вернуть только с 1700 тыс. руб.?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Юлия!
Имущественный налоговый вычет, НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, НАПРАВЛЯЕМЫХ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов...

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Из этого следует, что имущественный налоговый вычет можно получить с суммы 1700000 руб. Поскольку квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и супругов, то имущественный вычет он может получить за свою долю в размере пропорциональном своей доле И ЗА ДЕТЕЙ. 
Но для этого он должен работать и получать доход, с которого выплачивать НДФЛ. В противном случае, вычитать не из чего.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

ЮВЕРКОМ · Answer

Юлия, добрый день!
Посмотрите, какая сумма прописана в договоре купли-продажи квартиры, имеено сумма на покупку квартиры, а не, например, на обустройство и ремонт, так обычно пишут, когда квартира была в собственности предшествующего владельца менее 3-х лет. Итак, если у Вас прописана вся сумма 2050000, то налоговый вычет составит 260 тыс., если прописано ,что квартира 990 тыс, а остальные деньги на улучшение и ремонт, то 130 тыс.
С уважением,Наталья

Юлия · Answer

Сумма 2050000! Разве с материнского капиталла производиться возврат налога (см. вопрос)? Если квартира куплена мужем в браке, то, по закону, является совместно нажитым имуществом - он получит возврат, как единственный владелец квартиры или только с половины? По закону, при распоряжении материнским капиталом, муж должен выделить доли детям - это влияет на размер налогового воврата?

Покупка квартиры за $2 млн - как получить налоговый вычет и вернуть деньги?

Похожие вопросы

Вопросы о налоговом вычете на покупку квартиры в гражданском браке после погашения ипотеки

Возможен ли возврат налогового вычета при покупке второй квартиры?

Возможность получения налогового вычета при покупке квартиры после погашения ипотеки и распределении собственности

Как получить вычет при покупке квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала?

Может ли муж получить вычет по ипотеке с новой квартиры, а я - вычет за нераспределенную сумму?

Как получить налоговый вычет по ипотеке при изменении права использования вычета на покупку недвижимости

Как переоформить свидетельство, чтобы получить имущественный вычет за конкретный объект?

Как получить налоговый вычет при совместной покупке квартиры в ипотеку с мужем, если ранее уже был возврат вычета?

Как получить налоговый вычет при наличии ипотечного кредита на покупку квартиры?

Как вернуть налоговый вычет при наличии двух квартир в собственности и ипотеке - вопросы и ответы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59