Как правильно оформить расписку о заблаговременном въезде в жилье при приобретении через материнский капитал?

Вам необходимо оформить предварительный договор купли-продажи.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, первое января две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. РФ ___________, __.__.____ года рождения, пол _____, место рождения ________________________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. _______________ , код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ _________________, __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. ________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, улица _____________, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ______________, дом __, корпус __, квартира __, состоящую из _____ комнат общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой площади ____ кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от __.__._____ года, зарегистрированного __.__._____г. _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __ __ _____, выданным __.__.____г. ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__._____г. сделана запись регистрации № 77-__/__-___/____-___.

3. По согласованию сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за ______________________(_____________________) рублей 00 копеек, что эквивалентно ____________________ (________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора.

4. Сумма, указанная в пункте 3. Является окончательной и пересмотру не подлежит.

5. Расчет между сторонами осуществляется в следующем виде (способом):

-

-

6. Продавец и Покупатель обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в пункте 1., в срок до ___________

7. Продавец и Покупатель обязаны в срок до _______ совместно подать основной договор купли-продажи квартиры, указанной в пункте 1., на государственную регистрацию.

8. Продавец и Покупатель обязаны всемерно содействовать государственной регистрации основного договора. Совместно (одновременно) подать документы на государственную регистрацию основного договора. По первому требованию представлять недостающие документы на государственную регистрацию. Ни каким способом не препятствовать заключению и регистрации основного договора. Надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства.

9. В случае не исполнения одной из стороной данного договора, обязательств принятых по данному договору, виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере ___ % от суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора.

10. Покупатель произвел осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на его приобретение в данном техническом состоянии.

11. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Лиц имеющих право проживания, в соответствии со ст. 292 ГК РФ – нет.

12. Продавец обязуется освободить указанное жилое в течение ___ (___) дней после государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец.

14. Исполнением обязательств Покупателя по оплате Квартиры является _____________.

15. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

16. Продавец, обязуется предоставить недостающие документы в срок до _____

17. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания и действует до момента заключения (подписания и регистрации) основного договора или расторжения настоящего предварительного договора.

18. После регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

19. Расходы по регистрации основного договора и перехода права собственности оплачивает _____________.

20. Содержание ст. ст. 10 (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 38-39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ, ст. ст. 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (жилое помещение предназначенное для проживания граждан), 289-290 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 408 (прекращение обязательства исполнением), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно.

21. Стороны настоящего договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

22. В соответствии со ст.131, 558 ГК РФ основной договор купли-продажи и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

23. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру получают Продавец и Покупатель.