Нарушение условий субаренды - может ли арендодатель выгнать без предупреждения?

Здравствуйте!

Арендодатель поступает неправомерно.

Условия обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями такого обязательства (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

По условиям Вашего договора срок субаренды продлен на каждый последующий календарный год. Соответственно, заключая такой договор, арендодатель согласился на данные условия и должен их соблюдать.

Ваш же арендодатель нарушил условия договора, что дает Вам право заявить требование об освобождении арендуемого помещения, возмещении убытков.

Сделать это необходимо сначала путем направления письменной претензии, а в случае отказа - путем обращения в суд с исковым заявлением.

В данном случае нужно обращаться в суд. С иском о вселении. А если Вам были причинены убытки незаконными действиями арендодателя, то также можете взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ)

Стороны должны действовать в соответствии с письменным договором в соответствие со ст.420 ГК РФ.

В соответствии со ст.618 ГК РФ досрочное прекращение субаренды возможно. Но в данном случае арендодатель должен компенсировать понесенные траты и упущенную выгоду. Для подтверждения этого необходимы письменные доказательства.

Нет не может. Должен письменно уведомить.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ГАРАНТ:

О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Пишите претензию по данной статье.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 169 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

В статье 310 ГК РФ говорится о недопустимости одностороннего отказа от исполнени обязательстваИсходя из условий вашего договора ,он в настоящее время является действующимА ваш арендодатель поступил неправомерно,в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора.

Вам нужно предъявить претензию арендодателю об освобождении помещения В претензии указать срок ее расмотрения Если в указанный срок претензия не будет удовлетворена то на основании стст301 и 305 ГК РФ подавайте иск к арендодателю об освобождении этого помещения

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Здравствуйте. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления. До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.

В связи с этим действия арендодателя по ограничению доступа арендатора в помещение будут являться неправомерными (определение ВАС РФ от 19.01.2012 N ВАС-17456/11, постановление ФАС Московского округа от 15.04.2013 N Ф05-2776/13, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 08АП-3446/2009). Арендатор в этом случае вправе на основании ст.ст. 15, 304 и 305 ГК РФ требовать от арендодателя устранения препятствий в пользовании этим помещением и возмещения причиненных указанным нарушением убытков (ст. 305 ГК РФ).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/

Обращайтесь в суд.

Вас арендодатель обязан был обратиться в суд согласно ст. 450 ГК РФ.

Чего он не сделал.

Тем более аренда уплачена.

Значит, расторжения договора без суда не может быть.

Нанимайте юриста.

Если "срок 45 дней до истечения срока субаренды не заявит о намерении отказаться от действия настоящего договора", то арендодатель должен был письменно предупредить Вас о расторжении договора.

Он нарушил условие, указанное в договоре.

Не вправе расторгать договор, т.к. по его условиям при продлении договора аренды остается срочным договором. А значит для его расторжения должны быть основания ст. 619 ГК РФ или основания расторжения, предусмотренные договором. Вы свои обязанности исполнили, значит оснований ст. 619 ГК РФ нет.

.

Обратитесь с претензией с требованием передать помещение или о возмещении убытков по ст. 611 ГК РФ..

.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 611 ГК РФ >>>

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.