Вопрос законности расторжения договора аренды нежилого помещения без оснований
опубликован 19.10.2008, 17:13
Согласно ст.619 ГК РФ,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, если указанных нарушений ы не допустили, а других оснований (в том числе права на односторонний отказ от договора) в договоре нет, то расторгнуть с Вами договор аренды он не может.
Все это действительно для случая когда Ваш договор действует до апреля 2008 года, а не 2007 как указали Вы.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Уважаемая Людмила!
А вы выполнили требование 4.1.3. указанное в договоре? В одностороннем порядке арендодатель как правило может расторгнуть договор если Вы не выполняете свои обязанности по оплате за помещение, не целевое использование помещения (в договоре как правило указывается для чего сдается помещение), либо без разрешения арендодателя сдаете помещение в субаренду. Ну и прочие. Такие основания как правило указываются в договоре. Если таких нарушений с Вашей стороны не было, то Вы имеете преимущественное право на заключение (продление) договора аренды. Если арендодатель не хочет добровольно, то в судебном порядке подается иск о понуждении к заключению договора аренды.
Юристы ОнЛайн: 94 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения на 12 месяцев с преимущественным правом на продление и возможностью досрочного расторжения
Условия договора аренды помещения на 12 месяцев до 16.04.2009 года, право на продление и расторжение в одностороннем порядке
Договор аренды нежилого помещения на 12 месяцев заключен без регистрации
Может ли арендодатель, без каких либо оснований, в одностороннем порядке,
3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
Не могли бы Вы посмотреть на правельность составления данного договора?
Спор о продлении договора аренды - арендатор и арендодатель не согласны по условиям уведомления
Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса
Если арендатор просрочил на 2 недели извещение арендодателю о намерении расторгнуть договор (в договоре указан срок
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут