Играет ли роль то, что документы почти оформлены и строительство только начали (сваи забили-часть)?

Уважаемый Тимур! Да, действительно ,ответственность за данные действия предусмотрена ст. 9.5 КоАП РФ, как нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.

То что, документы почти оформлены ничего не значит, так как у вас ещё нет самого разрешения на строительство, которое даёт право на строительство только с момента получения самого разрешения! Что касается оформления в аренду зем.участка на физ.лицо, и применения к нему такой санкции за самовольное строительство, то как я вижу из вашего вопроса, документы на строительство оформляются уже на юр.лицо. Даже если будете применять такой способ, то придётся оформлять всю разрешительную документацию на физ.лицо и как следствие начинать всё заново.Ну представьте себе, допустим оформили вы на него всю разрешительную документацию, и как следствие собственником строящегося объекта де - юро является физ.лицо.Как в будущем учитывать расходы на строительство? Это же все расчёты надо проводить через физ.лицо. Вас налоговая потом всё равно достанет! Посоветуйтесь со специалистом (бухгалтер). В данном случае, решение о привлечении к административной ответственности, можно оспорить в суде, по признаку малозначительности!