Задержка сдачи квартиры по договору долевого участия - возможность получения компенсации и процедура обращения

Заключен Договор долевого участия. Полностью оплачен. В т.ч. ипотека. По пункту договора Застройщик обязан "передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2016 года..." Прислали официально через почту: 1.уведомление о переносе срока сдачи "обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2016 года..." 2.ДС об изменении пункта договора по сроку. ДС не подписываем т.к. насколько я понимаю, в данном случае, компенсацию за срыв срока сдачи получить будет не возможно. Верно? Подскажите, пожалуйста, процедуру обращения за компенсацией. - Куда (застройщик, суд), - когда обращаться? (только после приема квартиры/подписания акта или возможно заранее, чтобы получить максимально возможную компенсацию и как можно скорее)-какие следует сейчас совершить действия (отвечать на письмо или нет, писать претензию застройщику или сейчас подавать в суд и т.п.) - какие подготовить и заранее собрать документы. По п. 4.7 Договора "в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок (2 кв 16), застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения вышеуказанного срока, направляет участнику предложение об изменении Договора, Сторонами согласуется новый срок передачи квартиры и подписывается соответствующее доп. соглашение" п.5.3 "В случае нарушения установленного договором срока передачи Участнику д.с. квартиры Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность по уплате наступает не ранее предъявления Участником соответствующего требования о ее взыскании" Офиц. письмо в конверте датировано 30.07.16 получено 20.08.16 Заранее благодарна!