Вопросы и ответы о задержке сдачи жилья в рамках долевого участия

Вопрос №11258713 из г. Воронеж
опубликован 23.08.2016, 09:10

Застройщик просрочил сдачу жилья на 1,5 месяца (договор долевого участия), неустойка по договору составляет 0,01% в день от суммы договора (1,84 млн), акт приема я еще не подписывал (не доделана придомовая территория, в подъездах строительный мусор, инструменты и т.д) . Вопросы: 1.на основании чего расчитывается неустойка, цифра в договоре или специальная формула исходя из ставки рефенансирования по федеральному закону;2.акт подписывать только после устранения всех недоделок (оформить претензию в письменном виде, описав все недочеты и направить застройщику)?; 3. если я подписываю акт, я смогу подать иск к застройщику о выплате неустойки или нужно это делать до подписания акта? 4. в какой срок я обязан подписать акт? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Неустойка рассчитывается в первую очередь исходя из 1/150 ставки рефинансирования (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").

Но договором может быть предусмотрен более высокий размер неустойки.

Подписывать акт Вы вправе только после устранения всех недоделок, относящихся к существенным, без устранения которых в квартире невозможно проживать.

Подписание акта не влияет на право взыскать неустойку.

Срок подписания акта должен быть предусмотрен ДДУ.

23.08.2016, 09:13

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Кузин Евгений Игоревич

Юрист из города Новороссийск, стаж 17 лет

4.4 10083 отзывa

Пишите претензию и подавайте в суд, проценты указаны у вас в договоре никакого специального расчета не предусмотрено. Акт можете подписать и сегодня, но ставьте число.

23.08.2016, 09:12

Я все понял, благодарю!

Спросить юриста