«Одобрение банком ипотеки для покупки квартиры в новостройке - гарантия от двойных продаж и вопросы о договоре долевого участия»

Question

Планируется покупка квартиры в новостройке у подрядчика. Дом ещё не сдан в эксплуатацию, получен ЗОС, ждут разрешения на ввод в экспл. Якобы подрядчик выполнил все работы перед застройщиком. Оформление покупки с подрядчиком по ПДКП (до одобрения или оформления ипотеки), после оформление договора с застройщиком купли-продажи напрямую. Банк одобряет ипотеку на данную сделку. 
1.Гарантирует ли факт одобрения банком защиту от двойных продаж при такой схеме? 
2.И ещё, существует ли договор долевого участия, когда стройка не по 214 ФЗ?
Договор похож на инвестиционный (из договора:
"1.1. Предметом настоящего договора является участие Субдольщика в инвестировании строительства жилого дома (далее по тексту – Объект) по адресу:..."1.2. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации имущества, выполнения работы или оказания услуг.
1.3. По окончании строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Субдольщику передается для оформления права собственности находящееся в Объекте вновь созданное недвижимое имущество – жилая квартира (далее по тексту – «Квартира»), имеющая следующие характеристики:) 
3. Регистрируется ли он в Росреестре?

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Оформлять обязаны по договору долевого участия и регистрировать в росреестре

Озерной Владимир Александрович · Answer

здравствуйте. договор долевого участия  должен соответствовать фз 214.
договор купли продажи  будет заключаться с  вами, это приемлемо., договор должен пройти регистриацию в регцентре обязательно.

«Одобрение банком ипотеки для покупки квартиры в новостройке - гарантия от двойных продаж и вопросы о договоре долевого участия»

Похожие вопросы

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Расшифровка стоимости услуг по Договору об оказании услуг в долевом строительстве

Тонкости ДУ и доп. соглашения с застройщиком.

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры у подрядчика, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки?

Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика

Застройщик нарушил обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства участнику

Зачем банк требует разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию при оформлении ипотеки и где его взять при покупке

Вопросы - как вернуть переданное оборудование и когда можно привлечь нового подрядчика?

Требование предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при продаже жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59