Возможно ли аннулировать договор о продаже части квартиры с сохранением трехлетнего срока владения

Вопрос №1127482 из г. Москва
опубликован 12.10.2010, 13:57

Сын продал Матери 1/4 свой доли в квартире. Есть договор (завереенный нотариусом), но в регистрационной палате сделка не регистрировалась. Т.е. свидетельство о регистрации старое осталось. Прошло более 3-ех лет. Мать продает квартиру третим лицам (далее - покупатели). Покупатели хотят, чтобы собсвееность на квартиру была более трех лет. Вопрос: Можно ли как-нибудь аннулировать этот договор, чтобы не переоформлвть сначала долю на Мать с получением нового свидетельства и автоматической потерей 3-ех летнего срока владения квартирой?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прозорова Елена Владимировна

Адвокат Москва

4.9 293 отзывa

Игорь, договоры купли-продажи недвижимости должны в обязательном порядке проходить процедуру государственной регистрации, покуда этого сделано не будет, собственником так и остается продавец - в Вашем случае сын. Следовательно, если Вы хотите, чтобы все осталось по-прежнему, не отдавайте договор, подписанный три года назад, на регистрацию, а сам договор ну, либо порвите (все экземпляры), либо составьте соглашение о его расторжении или, может, там по тексту договора установлено, что если он не прошел регистрацию в течение какого-то времени, то он считается незаключенным или что-то в этом роде. Таким образом, собственниками будут мать и сын, а, значит, на стороне продавца они должны выступать оба.

12.10.2010, 14:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Игумнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 173 отзывa

В Вашей ситуации Вам достаточно, оформить соглашение о расторжении Договора в простой письменной форме и больше ничего делать не нужно, так как:

В соответствии с действующим законодательством Вам было не обязательно оформлять договор у нотариуса. Ваш Договор купли-продажи доли считается заключенным с момента подписание, а право собственности по Договору переходит с момента гос. регистрации (см. ст.551 ГК РФ).

Т.ть. сын не стал собственником доли.

Можете соглашение о расторжении Договора оформить у нотариуса, а можете скачать из Интернета и подписать.

12.10.2010, 14:26

Спросить юриста