Как взыскать компенсацию у застройщика таунхауса за несоответствие построенной застройки ожиданиям и причинённые неудобства?

Вопрос №11285528 из г. Москва
опубликован 28.08.2016, 17:01
Купили таунхаус в МО на этапе строительства. Когда приобретали, в офисе застройщика, нам показывали планы и макет будущей застройки. Мы, основываясь этими данными, формировали свой выбор (территория парковки, окружение, удаленность соседних домов, чтобы не получилось полмашиноместа и окна в окна, кол-во придомовой территории и тп). Приняли решение, заключили договор, стали ждать (соответсвенно платить по графику). Далее в процессе строительства застройщик меняет планировку местности (сбоку от нашего дома ставит не 2 дома, как планировалось, а 3 и с большим кол-вом квартир), в результате чего образуется островок земли, так так меняется размещение домов и дорог. Этот островок получается прямо перед окнами и на нем ничего нет. Мы ничего не подозреваем, согласовываем с застройщиком перепланировки, оплачиваем их. Затем получаем ключи, подписываем акт приема-передачи, делаем отделку и въезжаем. Буквально через несколько месяцев на упомянутом "островке" УК начинает строительство. Узнаем что там планируется - Детская площадка для малышей 3-5 лет. Пытаемся уговорить УК не ставить площадку там, поскольку близко к окнам и данный островок окружён со всех сторон асфальтированной проезжей частью. Но безуспешно, площадку ставят ни смотря ни на что. На данный момент это самая людная и шумная площадка в посёлке - на ней гуляют в основном подростки, шумят и хулиганят. Рядом с площадкой, прямо на перекрёстке, играют в мяч. Бросают на дороге (т. к. больше негде) велосипеды, самокаты, скейты, гироскутеры. Мяч летит на газоны, в припаркованные машины жильцов, в людей. Водители не могут проехать, сигналят. Также шум от площадки слышен в домах. Дети-подростки резвятся на площадке и около до позднего вечера (до 23-23:30). Жителям окрестных домов нет возможности рассчитывать на комфортное проживание в собственных домах. Жалобы в УК, администрацию города, ГИБДД, и прочие организации не принесло никакого результата (везде получаем отписки). Составили жалобу и разослали в 6 областных инстанций. Обращались в местную администрацию города - везде от ворот поворот. Есть ли шанс взыскать с застройщика компенсацию за причинённые неудобства? Построили не то, что обещали - при Покупке на планах и макетах не было никакой детской площадки во дворе (фото макета есть). Все оплаты с нашей стороны проводились своевременно, как и коммунальные платежи. Также моральный вред - бесконечный шум, визги детей, попадание мячом по авто, неудобство размещения площадки и опасность для детей из-за окружения дорогами?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Судя по тексту - нет. Вряд ли продавец (застройщик) брал на себя обязательства за действия третьих лиц, от него независящих.

28.08.2016, 18:19
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Здравствуйте.

Нужно смотреть документы обязательно

28.08.2016, 18:58

А, вообще, что-то возможно сделать с данной площадкой? Убрать её или перенести? Куда обращаться с этим вопросом? Жить так невозможно! Три года стройки, год отделки и, в итоге, непригодные для спокойного проживания условия из-за того, что площадка привлекает много детей и подростков, постоянный шум. Как проверить соответствует площадка нормам? Какие инстанции это контролируют и проверяют?

28.08.2016, 18:50

Обратитесь в роспотрбнадзор с заявлением

28.08.2016, 18:59

В Роспотребнадзор обратитесь письменно. Будет проведена проверка.

29.08.2016, 11:34

Допустим, что застройщик не несёт ответственность за действия третьих лиц, от него неё зависящих (надо ещё разбираться за чей счёт и кем установлена площадка - не исключаю, что самим же застройщиком). Но за изменение плана застройки он точно несёт ответственность? То есть на планах и макете не было островка земли, соответственно, неё было и детской площадки. Если бы мы увидели там детскую площадку, то не стали бы брать именно там - варианты были, взяли бы в другом месте посёлка, где увидели бы тихий двор. Есть ли здесь ответственность застройщика?

29.08.2016, 11:31

Можете попытаться расторогнуть договор в связи с изменением для Вас существенных условий. Но перспектива туманная.

29.08.2016, 13:58

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 801 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 760 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 218 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 636 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 257 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 214 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 127 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 393 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 977 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 238 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 079 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 812 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 150 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.7 89 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 591 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 31 839 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9 419 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 627 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 445 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 781 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 268 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 88 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 046 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских