Как правильно провести приватизацию при наличии 7 человек в договорах соцнайма и детей, которые участвуют в двух приватизациях?

Question

Вопрос по приватизации: В договоре соцнайма указаны 7 человек из них 2 несовершеннолетние (Мать, Сын 1, Сын 2, Дочь 1, Дочь 2, внук 1, внук 2 (оба ребёнка от одного отца)
 В собственности 1 дом жилплощадь 33 кв м. Дали квартиру 68,9 кв м и комнату 16 квм.
 Мы договорились, и ВСЕ согласны: 
 1. Сын 1 вместе с Внуком 1 хочет прописаться и приватизировать комнату (после приватизации, выписаться обратно в Дом, чтоб комната осталась Внуку 1)
 2. В квартиру прописываются Я (мать), Сын 2, Дочь 1, Дочь 2 и приватизировать её на Дочь 1 (все остальные напишут отказ)
 3. Дом будет принадлежать Сыну 1 и Внуку 2
Суть вопроса-в договорах соц найма и на квартиру и на комнату указаны ВСЕ 7 человек, как проводить приватизацию если дети автоматически участвуют в ней?! (получается дети будут автоматически участвовать одновременно в 2 ух приватизациях?!) 
 Как сделать чтобы Внук 1 участвовал в приватизации и ему одному досталась комната?
 Внук 2 получит в собственность Дом (Сын 1 и Внук 2)
 Допустим я начну приватизацию с комнаты нам всем нужно писать отказ на Сына 1, а так как дети автоматом будут участвовать и вместо доли одного ребёнка там будут доли двух детей? (16 квм) Как оформить всё правильно? С чего начать?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Если в договоре соц.найма указаны  7 человек, то все они (за исключением тех, кто ранее принимал участие в приватизации) вправе принять участие в приватизации данного жилого помещения и иметь долю в праве собственности на приватизированное жилое помещение (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Но при этом совершеннолетние вправе отказаться от приватизации в пользу других лиц из числа имеющих право принять участие в приватизации данного жилого помещения.
Если в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы (прописаны постоянно) оба несовершеннолетних внука, то оба они имеют право принять участие в приватизации.
Однако надо учитывать, что в приватизации второго жилого помещения несовершеннолетние не могут принимать участие.
Они могут принять участие в приватизации второго жилого помещения только после достижения совершеннолетия (ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Поэтому, на мой взгляд, в Вашем случае целесообразно приватизировать сначала одно жилое помещение (участие в этой приватизации примут оба внука).
А затем приватизировать второе жилое помещение на совершеннолетних, которые впоследствии (став собственниками) смогут обменять свои доли в праве на второе жилое помещение на долю внука в первом жилом помещении.
Возможны и иные варианты.
Необходимо подробно анализировать все обстоятельства.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Без разрешения опеки Вы это никак не сделаете (ст. 37 ГК РФ). Потому что могут быть тем самым нарушены интересы несовершеннолетнего - внука. Поэтому в первую очередь нужно будет согласовывать с ними

Удалено · Answer

---Здравствуйте,  вы верно мыслите только в приватизации будут участвовать все. в этом случае после приватизации произведёте нужный вам размен долей. по детям с согласия ООП. см. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ и Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве, а также СК РФ и иные НПА.  Удачи Вам и всего хорошего.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте.Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства за получением постановления на приватизацию без участия несовершеннолетнего. 
Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних"
Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо, лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения любых форм собственности на полное государственное обеспечение, а также выпускников данных учреждений, следует проводить коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних.

Валентина · Answer

Без разрешения опеки Вы это никак не сделаете (ст. 37 ГК РФ). Потому что могут быть тем самым нарушены интересы несовершеннолетнего - внука. Поэтому в первую очередь нужно будет согласовывать с ними Тоесть оба внука будут участвовать в 2 ух приватизациях?!

Валентина · Answer

---Здравствуйте, вы верно мыслите только в приватизации будут участвовать все. в этом случае после приватизации произведёте нужный вам размен долей. По детям с согласия ООП. см. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ и Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве, а также СК РФ и иные НПА. Удачи Вам и всего хорошего.**************
 Тоесть КАЖДЫЙ ЧЛЕН СЕМЬИ будет участвовать в приватизации ДВА раза? Все СЕМЬ в комнату и ВСЕ семь в Квартиру?! два раза же нельзя участвовать в бесплатной приватизации??

Как правильно провести приватизацию при наличии 7 человек в договорах соцнайма и детей, которые участвуют в двух приватизациях?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Не хотелосьбы заморочек с опекой при продаже квартиры в дальнейшем.

Как учитывается имущество?

Как приватизировать муниципальную квартиру, если выписывается наниматель и в договоре указаны все члены семьи?

Отказ от приватизации квартиры - правомерность в отношении несовершеннолетнего и порядок составления отказных документов за внука

Пожар в двухсобственнической квартире - возможны ли отказы и компенсации от государства?

Ребенок вписан в договор социального найма

Порядок предоставления жилья при расселении муниципальной квартиры

Оформление квартиры на дочь и предотвращение притязаний брата - как правильно сделать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59