Целесообразна ли продажа квартиры, принадлежащей сыну по дарственной, в рамках развода?

Question

Нужна консультация по семейным вопросам. Мой брат с супругой своей в браке приобрели квартиру, в документах собственником числится супруга, она сделала дарственную на общего сына. Есть доверенность, доверенное лицо до достижения 18-тилетия является отец ребенка. Он хочет развестись с супругой так как та постоянно из дома что то куда то тащит и от мужа скрывает, постоянно просит денег и переводит кому то на карту, если он ей не дает денег то она начинает ему угрожать что сына не увит он,но сын их живет с бабушкой и дедушкой. Отец забирает на своих выходных. Матери дома постоянно нет. вот вопрос, может ли он продать квартиру которая как я поняла теперь принадлежит их сыну раз есть дарственная?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Квартиру отец и муж продать не может по той причине, что она не мужа и не жены а принадлежит их общему сыну и только сын может распоряжаться своей собственностью.

Для того чтобы подарить квартиру сыну, его маме надо было получить согласие на сделку его папы (мужа), если оно получено не было, то муж, в связи с тем что квартира находилась в семейной собственности, может согласно ч.3 ст.35 СК РФ может заявить требование о признании сделки недействительной:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Акимова Анна Геннадьевна · Answer

Если квартира уже принадлежит сыну, то продать не сможет без согласия супруги, органов опеки.

Дякин Алексей Васильевич · Answer

Здравствуйте.
Только с разрешения органов опеки и попечительства.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

А где   брат   раньше-то  был? Надо было   свою  половину  оформлять.  Или  судом  или  дарением, например.  Из Росреестра  направляли   документ .  Видимо,   она его  просто  спрятала.    Пробуйте   оспорить  договор  дарения. И без разрешения   опеки она не   продаст.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Если квартира приобретена в период брака, то подарить эту квартиру сыну супруга могла только  с нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку. Не может отец ребенка продать квартиру без согласия матери ребенка и разрешения органов опеки.

Целесообразна ли продажа квартиры, принадлежащей сыну по дарственной, в рамках развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о доле в доме - Может ли младший сын оспорить дарственную?

Права жены сына и дочери сына на имущество - возможности и ограничения

Вопрос приватизированной квартиры - возможна ли ее продажа или обмен до совершеннолетия младшего сына?

Возможность опровергнуть дарственную квартиры - затронутые стороны и правовые аспекты

Заголовок - Кто будет наследовать квартиру - супруг или родной сын? Какие права у жены сына на жилье, полученное по завещанию?

Квартирный вопрос - права бывшей жены и сына на приватизированное жилье

Может ли прописанный несовершеннолетний им помешать при продаже?

Возможные последствия покупки дома через доверенность при наличии других наследников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59