Как защитить приобретенные мощности при покупке производственной базы - юридический алгоритм действий

Добрый день, Олег,

к сожалению, договором купли-продажи недвижимости данный вопрос решить нельзя, т.к. у собственника у самого нет разрешения на мощности.

Организация Б (абонент) может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (ст.545 ГК РФ).

При этом как любое коммерческое лицо вправе в дальнейшем расторгнуть договор и перестать подавать электроэнергию.

Таким образом возможны варианты:

1) подключать и заключать договор с Сибирьэнерго напрямую (это дороже, но это самый надежный вариант). Отказать она не может, а вот цену установить может. Чтобы минимизировать риски по заключению можно заключить дополнительный договор с собственником - например, поручение, по которому собственник сам должен заключить договор между Вами и Сибирьэнерго до такого-то числа, если этого не происходит он выплачивает штраф в большой сумме. В договоре поручения прописать все условия подключения. Часть оплаты по договору купли-продажи производственной базы поставить после даты, до которой по договору поручения должен быть заключен договор с Сибирьэнерго.

2)купить и производственную площадку и юридическое лицо, у которого уже есть договор с энергоснабжающей организацией;

3)заключить субабонентский договор с компанией Б, но при этом проверить наличие у этой компании договора с Сибирьэнерго, и наличие согласие Сибирьэнерго на заключение договора с субабонетном. И иметь в виду, что договор может быть расторгнут по инициативе компании Б.

К сожалению, наиболее правильный и удобный для Вас юридический алгоритм действий можно выстроить после изучения документов и частностей по сделке. Предложенные варианты являются всего лишь черновиком.

С уважением,

Бреева Н.Н.