Налог при продаже квартиры нерезидентом - какой налог будет начислен гражданке России, проживающей за границей
Вопрос №11310694
из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.09.2016, 18:28
опубликован 02.09.2016, 18:28
Налог при продаже квартиры нерезидентом. В 1995 г. мною была получена квартира в Москве и приватизирована.2 года назад, получив временный вид на жительство в Эстонии, я переехала для ухода за больной матерью. В декабре 2015 г. я продала квартиру в Москве и купила квартиру в Санкт-Петербурге (за меньшую стоимость) в надежде, что со временем вернусь на постоянное место жительство в СПБ. Я гражданка России, но отсутствовала последние 183 дня в России, и маклер который помогал продавать квартиру, меня не известил о налогах от продажи недвижимости, ведь квартира была в собственности с 1995 г. Скажите пожалуйста, какой налог будет мне начислен?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Как отсутствующему в РФ 183 дня в течении последующих 12 месяц Нерезиденту мне будет начислен налог с продажи 30%, а как быть тогда с моим правом приватизации, тем что квартира в Собственности с 1995 года, до 2014 года я гражданка Рф и нлоговый резидент РФ уплачивала все налоги на эту недвижимость, и главное на деньги от продажи московской квартиры мною куплена квартира в Санкт-Петербурге с разницей в числах в один день.
02.09.2016, 18:43
Задать вопрос юристу
к сожалению, если вы сейчас не гражданин РФ--увы--придется платить налог 30%.
02.09.2016, 18:47
Согласно п. 2 Статьи 207 Налогового кодекса, Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные выезды за границу до 6 месяцев с целью лечения и обучения. Таким образом, если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то для расчета НДФЛ вы являетесь нерезидентом.
Нерезидент теряет право на все льготы: стандартные (на детей), социальные (на лечение, обучение, медикаменты, пенсионное страхование), имущественные, а также будет вынужден заплатить 30% налога с полной суммы при продаже квартиры (независимо от того, сколько лет она была в его собственности, т.е. утрачивает льготу по налогу для квартир, находящихся в собственности более 3-х лет).
Вам нужно было пробыть в РФ хотя бы 184 дня.. И потом продавать квартиру. Тогда все льготы сохранились бы. И разница между продажей и покупкой, и срок владения..
02.09.2016, 18:49
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
30 % будет налог. Налоговые льготы на Вас не распространяются.
02.09.2016, 18:32
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней вы не дали ответ в части вопроса на деньги от продаваемой квартиры мною куплена другая квартира в СПБ в тоже самое время.Не идет речи об извлечении дохода, а лишь о смене места жительства.
Как отсутствующему в РФ 183 дня в течении последующих 12 месяц Нерезиденту мне будет начислен налог с продажи 30%, а как быть тогда с моим правом приватизации, тем что квартира в Собственности с 1995 года, до 2014 года я гражданка Рф и нлоговый резидент РФ уплачивала все налоги на эту недвижимость, и главное на деньги от продажи московской квартиры мною куплена квартира в Санкт-Петербурге с разницей в числах в один день.
02.09.2016, 18:43
к сожалению, если вы сейчас не гражданин РФ--увы--придется платить налог 30%.
02.09.2016, 18:47
Согласно п. 2 Статьи 207 Налогового кодекса, Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные выезды за границу до 6 месяцев с целью лечения и обучения. Таким образом, если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то для расчета НДФЛ вы являетесь нерезидентом.
Нерезидент теряет право на все льготы: стандартные (на детей), социальные (на лечение, обучение, медикаменты, пенсионное страхование), имущественные, а также будет вынужден заплатить 30% налога с полной суммы при продаже квартиры (независимо от того, сколько лет она была в его собственности, т.е. утрачивает льготу по налогу для квартир, находящихся в собственности более 3-х лет).
Вам нужно было пробыть в РФ хотя бы 184 дня.. И потом продавать квартиру. Тогда все льготы сохранились бы. И разница между продажей и покупкой, и срок владения..
02.09.2016, 18:49
Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
2 981
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 447
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 559
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 547
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 517
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 588
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
295
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 410
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 328
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 831
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6
8 418
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
5
453
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.4
43 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
443
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 433
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5
23 829
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 901
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Продажа квартиры без оформления права собственности - какие налоги придется заплатить?
Как правильно оформить продажу квартиры без свидетельства о собственности и возможностью уплаты НДФЛ?
Налоговые санкции при продаже эстонской квартиры гражданином РФ без декларации.
Предоставление справки о нахождении на лечении за границей является оправданием?
Нужно ли подавать декларацию в ФНС РФ при продаже недвижимости в Болгарии, не приносящей дохода?
Приватизация май 1999 года. Зарегистрировали в июне 2020 года. Попадаю под налог при продажи квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут