Продажа квартиры без оформления права собственности - какие налоги придется заплатить?

Вопрос №2578482 из г. Чита
опубликован 09.08.2013, 11:15

Question

Квартира куплена в 1996 году, есть договор купли-продажи, на сегодняшний день не оформлено право собственности, если продавать сейчас квартиру какие я буду платить налоги, или нужно оформить право собственности и ждать три года?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Для продажи квартиры получать св-во о гос. регистрации права собственности не нужно. Ваш договор от 1996 года и так был зарегистрирован, о чем на договоре должен стоять штамп. ДО 1998 года регистрация права собственности не производилась. Если будете заключать сделку, то в ЕГРП сразу же будут зарегистрированы: ранее возникшее прво, сам договор купли-продажи а также переход права собственности от Вас к покупателю.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности необходимо если право собственности возникло после 1998 года.

Налог Вам платить не нужно так как квартира в собственности более 3-х лет согласно ст. 217 НК РФ.

Манвелян Магда Ленсеровна · Answer

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.".

В связи с чем, не соглашусь с ответом коллеги. Регистрация права собственности на квартиру обязательна для возникновения права распоряжаться ею. Налог платить не требуется.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В вашем случае, вам не нужно специально получать свидетельство о праве собственности, чтобы продать квартиру. Вы можете при регистрации договора купли-продажи, одновременно отдать документы в юстицию и вам зарегистрируют ранее возникшее право и переход права собственности от вас к покупателю, согласно ст.6 ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
"Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины."

Продажа квартиры без оформления права собственности - какие налоги придется заплатить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

История права собственности на квартиру и особенности регистрации в разные периоды времени

Вопросы по переоформлению квартиры и налоговому платежу

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?

Определение налоговой ответственности при покупке доли у бабушки и продаже квартиры целиком

Квартира была куплена 1993 году, есть договор купли-продажи, но нет права собственности, как оформить право собственности?

Квартира куплена в 1995 году, на руках договор купли продажи, хочу продать квартиру, какие нужны документы для продажи квартиры?

Налог на доход от продажи квартиры при наследовании и регистрации права собственности - обзор и рекомендации

Процесс регистрации права собственности на квартиру после ошибки при сделке в 1999 году

Как расчитать налог при продаже квартиры с разной датой получения права собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59