Как правильно разделить земельный участок при наследовании дома?

Вопрос №1131945 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.10.2010, 16:28
Мне с сестрой по наследству достался дом с приусадебным участком. Общая площадь участка (включая и землю под домом)-600 кв м). Мы его разделили мировым соглашением в суде так: 1/3 дома на 400 кв м отошла мне, а 2/3 дома на 200 кв м общей площади участка-сестре. Нами соответственно были получены на дом Свидетельства о праве собственности на 1/3 и 2/3 общей долевой. Затем сестра по упрощенке (без межевания) на основании договора о бессрочной аренде земельного участка оформила в собственность свою долю земельного участка, но не 200 кв м, а 2/3. В Гос. регистрации объясняют это тем, что доля земли считается по доле дома. Вопрос: какой долей земли я все-таки владею-400 кв м или 1/3 (т.е. 200 кв м)? Этот вопрос остро встанет при продаже сестрой своей части домовладения.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Влад!

Действительно, в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ " В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)"

Но если имелось определение суда об утверждении мирового соглашения в соответствии с условиями которого за Вами признано право собственности на 2/3 земельного участка, а за сестрой на 1/3, то так и должна пройти гос. регистрация.

Если по суду право собственности на доли земельного участка не признавалось, то действия по регистрации долей земельного участка с учетом долей в праве собственности на дом правомерны.

Обратитесь к адвокату. Без документов трудно полно и правильно Вам ответить. Удачи Вам!

18.10.2010, 16:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Ольга Николаевна, за ответ!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Вы же заключали мировое соглашение в суде,оно утверждено,непогятно почему произошла такая регистрация,я так понимаю,что больший земельный участок,компенсировал меньшее домостроение(меньшую долю в доме).Полагаю надо оспорить действия Регистрационной палаты.Действия Закона применяются ,если иное не установлено договором (соглашением),вот не было бы соглашения,тогда и зем.участок бы делился в соответствии с долями дома.

18.10.2010, 18:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ, Юрий Саитгареевич! Только тут уже получились два практически взаимоисключающих ответа. Точно также диаметрально противоположно отвечают и "очные" адвокаты. Так где же истина?
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы не писали мне на мыло поэтому отвечаю на вопросос в ответ ,Я так полагаю,что Ваша сестра умышленно скрыла соглашение при регистрации земельного участка,Такое решение Земельный Кадастр в принципе принять не может,потому ,что есть судебное решение,вступившее в законную силу,имееющеее силу Закона, а Зем.Кадастр всего лишь регистрирующий орган,он не может не менять ,не оспорить Ваше решение(решение суда по участку),у Зем.Кадастра ,если проще(дело свинячье) оно может отказать в регистрации и направить в суд,когда это противоречит Законы(или им так кажется) Вы обжалуйте действия Регистрационной палаты,регистрация сестрой земельного участка будет признана недействительной,я в этом мало сомневаюсь.

19.10.2010, 08:26
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за подробный ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Влад, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указываются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности. Возможно, мировое соглашение не предъявлялось. Кроме того, если Вам отошла большая часть земельного участка, несмотря на то, что доля домовладения меньше, значит, у вас сложился определенный порядок пользования. Это также должно учитываться. Поэтому необходимо посмотреть все документы, чтобы выработать правильную тактику для решения вопроса.

19.10.2010, 10:03
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских