Ростов-на-Дону, 18.10.2010, 16:28

Как правильно разделить земельный участок при наследовании дома?

Вопрос №1131945 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.10.2010, 16:28
Мне с сестрой по наследству достался дом с приусадебным участком. Общая площадь участка (включая и землю под домом)-600 кв м). Мы его разделили мировым соглашением в суде так: 1/3 дома на 400 кв м отошла мне, а 2/3 дома на 200 кв м общей площади участка-сестре. Нами соответственно были получены на дом Свидетельства о праве собственности на 1/3 и 2/3 общей долевой. Затем сестра по упрощенке (без межевания) на основании договора о бессрочной аренде земельного участка оформила в собственность свою долю земельного участка, но не 200 кв м, а 2/3. В Гос. регистрации объясняют это тем, что доля земли считается по доле дома. Вопрос: какой долей земли я все-таки владею-400 кв м или 1/3 (т.е. 200 кв м)? Этот вопрос остро встанет при продаже сестрой своей части домовладения.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Влад!

Действительно, в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ " В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)"

Но если имелось определение суда об утверждении мирового соглашения в соответствии с условиями которого за Вами признано право собственности на 2/3 земельного участка, а за сестрой на 1/3, то так и должна пройти гос. регистрация.

Если по суду право собственности на доли земельного участка не признавалось, то действия по регистрации долей земельного участка с учетом долей в праве собственности на дом правомерны.

Обратитесь к адвокату. Без документов трудно полно и правильно Вам ответить. Удачи Вам!

18.10.2010, 16:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Ольга Николаевна, за ответ!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Вы же заключали мировое соглашение в суде,оно утверждено,непогятно почему произошла такая регистрация,я так понимаю,что больший земельный участок,компенсировал меньшее домостроение(меньшую долю в доме).Полагаю надо оспорить действия Регистрационной палаты.Действия Закона применяются ,если иное не установлено договором (соглашением),вот не было бы соглашения,тогда и зем.участок бы делился в соответствии с долями дома.

18.10.2010, 18:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ, Юрий Саитгареевич! Только тут уже получились два практически взаимоисключающих ответа. Точно также диаметрально противоположно отвечают и "очные" адвокаты. Так где же истина?
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы не писали мне на мыло поэтому отвечаю на вопросос в ответ ,Я так полагаю,что Ваша сестра умышленно скрыла соглашение при регистрации земельного участка,Такое решение Земельный Кадастр в принципе принять не может,потому ,что есть судебное решение,вступившее в законную силу,имееющеее силу Закона, а Зем.Кадастр всего лишь регистрирующий орган,он не может не менять ,не оспорить Ваше решение(решение суда по участку),у Зем.Кадастра ,если проще(дело свинячье) оно может отказать в регистрации и направить в суд,когда это противоречит Законы(или им так кажется) Вы обжалуйте действия Регистрационной палаты,регистрация сестрой земельного участка будет признана недействительной,я в этом мало сомневаюсь.

19.10.2010, 08:26
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за подробный ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Влад, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указываются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности. Возможно, мировое соглашение не предъявлялось. Кроме того, если Вам отошла большая часть земельного участка, несмотря на то, что доля домовладения меньше, значит, у вас сложился определенный порядок пользования. Это также должно учитываться. Поэтому необходимо посмотреть все документы, чтобы выработать правильную тактику для решения вопроса.

19.10.2010, 10:03
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 508 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 545 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 146 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 606 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 425 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 015 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 835 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 151 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 051 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 416 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 906 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 558 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 478 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 54 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 334 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 646 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 610 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 380 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 859 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 020 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 909 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских