Продажа дома с долей земли - оформление сделки и необходимость согласия соседей
Вопрос №11322979
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 05.09.2016, 22:37
опубликован 05.09.2016, 22:37
Ситуация такая - у меня дом (выделила долю - теперь собственность), а земля - 1/3 доли (по площади 46 кв.м, а площадь дома 37.5)-не было вроде смысла выделять долю по земле. Сейчас хотим продать - возникает вопрос как оформлять сделку? Нужно ли регистрировать у нотариуса? И нужно ли согласие соседей?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер, Карина Михайловна! Выделив свою долю "в натуре", Вы, скорее всего, не прекратили долевую собственность как таковую. К тому же земельный участок всё равно продолжает находиться в общей долевой собственности. Поэтому сделку купли-продажи придётся проводить в нотариально удостоверенной форме (но не регистрировать у нотариуса, а удостоверять). И согласие соседей по участку всё равно Вам будет необходимо, так как у них есть преимущественное право покупки Вашей доли, и Вы обязаны их оповестить о предстоящей продаже.
Удачи Вам!
05.09.2016, 23:19
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Здравствуйте.
Так продавайте по ДКП. Оформление платно
05.09.2016, 22:46
А как возможно не ждать 30 дней ответа от соседей? Дело в том, что покупатель уже есть, один из соседей подпишет без проблем, а второй соседке нет на месте (находится у родственников на досмотре - где - неизвестно (
06.09.2016, 08:51
Никак невозможно не ждать. 30 дней-срок установленный ГК РФ.
06.09.2016, 08:54
А как возможно не ждать 30 дней ответа от соседей?
Заключите с покупателем договор под условием.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
06.09.2016, 08:56
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 627
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
105
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 206
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 166
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5
4
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как правильно разделить собственность на дом и земельный участок при наличии несовершеннолетних собственников?
Как оформить право собственности на долю дома и землю размером 1 500 кв.м после наследства
Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?
Определение объема продажи неприватизированной земли вместе с долей дома
Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности
Определение долей в доме и земле при общей долевой собственности - как разрешить расхождение при пересчете долей в землю?
Вопрос о продаже земли в совместной собственности - права и последствия
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Как распределить доли детям при наличии одной купленной половины дома и земли?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут