Как защититься от недочетов при покупке квартиры за материнский капитал?

Мы приобрели квартиру за материнский капитал в новом доме, по истечении двух месяцев начался ряд проблем: дом оказался недостроенным, но принят и пущен в эксплуатацию, подвалы в доме не залиты бетоном и дом стоит на голой земле, пошла сырость в квартире все плесневеет и портится от влаги, большой ряд недоделок со стороны застройщика, продавец скрыл от нас эти факты и только от соседей мы узнали, что зимой в квартирах совершенно невозможно проживать, как нам быть подавать иск на застройщика и требовать устранения недоделок или подавать иск на продавца и расторгать договор купли продажи если это возможно?