Невозможность продажи доли в жилом доме - требования к суду о признании сособственника безвестно отсутствующим

Уважаемый гр. Пименов С.!

При отстаивании своих прав в суде Вам необходимо воспользоваться ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в которых сказано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Ст. 35 ЗК РФ, потверждает принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём. В данной статье говорится о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание вышеуканные нормы права можно сделать вывод о том, что отказ администрации о разделе земельного участка не законен. При подаче искового заявления в суд вам необходимо обжаловать незаконность этого отказа. Повторяю при этом необходимо руководствоваться вышеуказанными нормами права.

Желаю успехов, с уважением