Судебное рассмотрение дела о признании сделки недействительной без акта приема-передачи квартиры - каковы перспективы?

В 2013 году передана квартира по договору соц. найма, но акта приема - передачи квартиры нет ни в Росреестре, ни в администрации города, ни у меня. В квартире отсутствовал газ (не было газового оборудования, трубы отрезаны на газовых кранах). В 2014 году начала самостоятельно проводить газ, покупать оборудование - АГВ, плиту. В 2016 узнала, что администрация должна была передать квартиру, пригодную для жилья-с газом и подключенными приборами. Обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, но теперь в суде нужно доказать, что не было этого оборудования (есть договор соц. найма, а акта приема - передачи нет и не было - он не составлялся). как в такой ситуации суд расценит отсутствие акта приема - передачи квартиры?