Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продажа доли дома при отсутствии официального отказа от права первоочередного выкупа - как защитить свои гражданские права?

Вопрос №11356829 из г. Краснодар
опубликован 13.09.2016, 11:29

Я владелец 1/2 жилого дома, доли разделены. Хочу продать свою долю, первоочерёдное право у второго собственника 1/2, мне нужен отказ, но он умер. Есть наследник, который подал доки на наследование, но у них какие то проблемы и нотариус до сих пор не поменял собственника. Как мне поступать мой нотариус утверждает, что пока та сторона не вступит и не будет офиц отказа от живого человека, я не смогу продать свою часть. Так ли, почему я не могу продать ведь нарушаются мои гражданские права.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Вы обязаны уведомить сособственника согласно ст.250 ГК РФ предложив ему выкупить данную долю.

Собственник хотя ещё и не определён, но если наследник вступил в наследство, то согласно ГК РФ будет считаться, что он принял наследство от момента открытия наследственной массы- смерти наследодателя.

Отказ Вам не нужен официальный, нужно уведомление что Вы уведомили сособственника об отчуждении Вами доли, сособственник в Росреестре указан- умерший, можете его уведомить подождать 30 дней и совершить сделку.

Но по вышеперечисленным обстоятельствам, данная сделка может быть оспорена- ч.3 ст.250 ГК РФ

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вы можете подарить долю без уведомления и без получения отказа любому лицу.

13.09.2016, 11:38

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Смирнов Илья Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 10 лет

4.4 875 отзывов

продать сможете, но та сторона в последствии может оспорить сделку как имеющая преимущественное право покупки, урегулируйте эту ситуацию и сможете продать, нотариус тут не пределах .

13.09.2016, 11:31

Спросить юриста

Рудинский Павел Васильевич

Юрист из города Челябинск, стаж 8 лет

4.5 675 отзывов

Нотариус вам правильно говорит

13.09.2016, 11:31

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Акимова Анна Геннадьевна

Адвокат из города Ломоносов, стаж 15 лет

4.5 8512 отзывов

Ваш нотариус прав. Ведь до истечения 6 месяцев невозможно уточнить круг наследников. А согласие должны давать все предполагаемые сособственники.

13.09.2016, 11:32

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзывa

Здравствуйте, Яна!

Не сможете Вы подписать договор купли-продажи без согласия второго собственника. Т.е., придется ждать, когда наследник вступит в права, зарегистрирует правол собственности, затем Вы его уведомите, а после этого, т.е., через 7,5 - 8 месяцев сможете продать 1/2 дома.

Или уйти от договора купли-продажи, чтобы не получать согласие второго собственника...

13.09.2016, 11:37

Спасибо за помощь!

Спросить юриста