Продажа доли дома при отсутствии официального отказа от права первоочередного выкупа - как защитить свои гражданские права?

Question

Я владелец 1/2 жилого дома, доли разделены. Хочу продать свою долю, первоочерёдное право у второго собственника 1/2, мне нужен отказ, но он умер. Есть наследник, который подал доки на наследование, но у них какие то проблемы и нотариус до сих пор не поменял собственника. Как мне поступать мой нотариус утверждает, что пока та сторона не вступит и не будет офиц отказа от живого человека, я не смогу продать свою часть. Так ли, почему я не могу продать ведь нарушаются мои гражданские права.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Вы обязаны уведомить сособственника согласно ст.250 ГК РФ предложив ему выкупить данную долю. Собственник хотя ещё и не определён, но если наследник вступил в наследство, то согласно ГК РФ будет считаться, что он принял наследство от момента открытия наследственной массы- смерти наследодателя. Отказ Вам не нужен официальный, нужно уведомление что Вы уведомили сособственника об отчуждении Вами доли, сособственник в Росреестре указан- умерший, можете его уведомить подождать 30 дней и совершить сделку. Но по вышеперечисленным обстоятельствам, данная сделка может быть оспорена- ч.3 ст.250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вы можете подарить долю без уведомления и без получения отказа любому лицу.

Смирнов Илья Александрович · Answer

продать сможете, но та сторона в последствии может оспорить сделку как имеющая преимущественное право покупки, урегулируйте эту ситуацию и сможете продать, нотариус тут не пределах .

Рудинский Павел Васильевич · Answer

Нотариус вам правильно говорит

Акимова Анна Геннадьевна · Answer

Ваш нотариус прав. Ведь до истечения 6 месяцев невозможно уточнить круг наследников. А согласие должны давать все предполагаемые сособственники.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Яна!
Не сможете Вы подписать договор купли-продажи без согласия второго собственника. Т.е., придется ждать, когда наследник вступит в права, зарегистрирует правол собственности, затем Вы его уведомите, а после этого, т.е., через 7,5 - 8 месяцев сможете продать 1/2 дома.
Или уйти от договора купли-продажи, чтобы не получать согласие второго собственника...

Продажа доли дома при отсутствии официального отказа от права первоочередного выкупа - как защитить свои гражданские права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с получением нотариально заверенного отказа от первоочередного права на покупку

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Как мне продать свою долю?

Какие последствия возникнут при отказе от доли жилого дома в пользу сособственника?

Как найти пропавшую долю умершего наследника и стать полным собственником жилого дома?

Мое право собственности на долю жилого дома - выделение в натуре и проблема остальных участников общей долевой собственности

Как поступить при продаже своей доли в 3-комнатной квартире

Необходимость отказа от приоритетного права покупки при продаже собственника части дома после прекращения долевой собственности.

Продажа доли в частном доме - возможность для собственника, несмотря на наследство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59