Вопросы обслуживания и перехода в ТСЖ в ЖКХ - требование договора, отчётность УК и возврат платежей

Буду благодарен если поможете. Вопрос из сферы ЖКХ. УК сделала рассылку жителям многокв. Жилого дома что в связи с отсутствием договора прекратит его обслуживание и содержание. В связи с чем предлагаеться заключить договор либо выбрать форму правления ТСЖ (с тсж у нас проблема менее 50% жильцов собственники и часть помещений собственность администрации). Вопрос, возможен ли переход в тсж в данном случае, кто вправе потребовать отчётность от УК о понесённых расходах и доходах за год, и есть ли возможность вернуть денежные средства уплаченные за услугу содержания жил. фонда за последние 3 года а связи с отсутствием договора на оказание услуг. Ответ по возможности на почту Alexsandr_vlad@mail.ru