Применимость закона о защите прав потребителей к наймодателю жилого помещения и возможность отказа от договора найма при обнаружении недостатков жилья

Question

Применим ли закон о защите прав потребителей к наймодателю жилого помещения (квартиры), как исполнителю работ/оказанию услуг (в данном случае услуга аренды квартиры)? Наймодатель физ. лицо. Могу ли я при обнаружении недостатков жилого помещения (в данном случае сантехника, а именно зловещаа вонь из унитаза) отказаться от выполнения договора найма и потребовать вернуть все уплаченные денежные средства и другие понесённые мной убытки, вытекающие из аренды данной квартиры?

Седельников Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Сергей, Вам необходимо руководствоваться положениями об аренде, а именно:
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

Малихова Надежда Анатольевна · Answer

Нет. Вам следует руководствоваться положениями о договоре аренды.

Шайдурова Светлана Владимировна · Answer

Да, можете опираться на него.

Удалено · Answer

Добрый день!

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;
Как видите, в данном случае указанный закон не применим, применяются общегражданские положения о договоре найма.
С учетом изложенного, в случае отказа от дальнейшего исполнения договора, Вам необходимо заблаговременно уведомить наймодателя об отказе. Внесенная за прошлые периоды плата за помещение возврату не подлежит.

Применимость закона о защите прав потребителей к наймодателю жилого помещения и возможность отказа от договора найма при обнаружении недостатков жилья

Похожие вопросы

Необходимость двойной оплаты коммунальных услуг - кто должен платить и правомерность решения суда

Кто должен оплачивать коммунальные услуги - нанимателю или РСО?

Вопрос - Как правильно сформулировать уточнение требований в иске о защите прав потребителя?

Нарушение сроков выдачи технических условий - возможность подачи иска и ссылка на закон о защите прав потребителей.

Разъясните, пожалуйста, господа юристы: При отказе от исполнения договора кем?

Нарушение сроков выполнения работы - как рассчитать неустойку с УК?

Может быть установлен более низкий % в договоре?

Какую форму заявления использовать

Какие статьи Закона о защите прав потребителя рассматривают возможности отказа от услуг и требования компенсации разницы в цене?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59