Как защитить свои права - зачет залога при изменении оценки коммерческой недвижимости

Вопрос №1135904 из г. Кемерово
опубликован 24.10.2010, 11:15

Question

Я являюсь залогодателем в банке у ИП. Я заложила свою коммерческую недвижимость. В настоящее время заемщик не имеет возможности оплачивать взятый кредит. Залоговая стоимость моего объекта была 2 000 000 руб. Сейчас же мне предлагают выкупить объект за 3 000 000 руб. Ссылаються на новую оценку.
 Скажите законны ли действия банка? Могу ли я выкупить заложенное мной имущество за 2 000 000? На что мне ссылаться, на какой закон?

Удалено · Accepted Answer

Вы имеете право выкупить своё залоговое имуществе ИМЕННО по залоговой цене. Продавать , не банк, а приставы имеют права с торгов и по более высокой цене. В случае продажи по более высокой цене Вам должны вернуть разницу, а залоговую цену передать кредитору-банку. Кроме того, ни банк, а тем более пристав, не имеет право изменить залоговую цену в одностороннем порядке. Данный вопрос решается обоюдно между залогодержателем и залогодателем. Если не договорились, то только в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Перед залогодержателем- банком, ВЫ, как залогодатель, отвечаете имуществом НА СУММУ этого имущества ПО ДОГОВОРУ залога. Основания & 3-4, гл. 23ГК О Залоге.

Удалено · Answer

Нарушений со стороны банка не допущено, как кредитор они имеют право диктовать Вам условия. Однако, если между Вами и банком нет соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, банк ограничен в своих действиях, и в этом случае данный вопрос находится в компетенции суда. Если вы считаете, что ваши права нарушены Вы можете обратится в суд, или если идет судебное разбирательство между банком и заемщиком вы можете обратить внимание суда на этот вопрос.

24.10.2010, 17:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как защитить свои права - зачет залога при изменении оценки коммерческой недвижимости

Похожие вопросы

Вопрос о разделе общего имущества - как достичь признания целого обьекта недвижимости

Может ли банк взыскать долг через арест и продажу недвижимости, если сумма иска превышает стоимость объекта?

Анализ рисков продажи квартиры - получение денежных средств и взимание налога на доходы

Требование банка о застраховке залога (автомобиля по КАСКО) при взятии кредита - законность и соответствующие нормативные акты

Забирает ли человек, купивший долг у банка, заложенное имущество без участия судебных приставов?

Банк требует занижение оценки недвижимости для кредита под залог - что может это значить для меня?

Отказ страховки банка из-за возраста - можно ли от

Наследование имущества бабушки - права наследников и обязательные доли

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Почему в ипотечных договорах залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его оценочной стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59