Открываю игровую комнату в ТЦ - как избежать проблем с договором аренды?

Обязательно обратите внимание на ответственность и свои обязательства. исключите из обязательств проведение капитального ремонта, так как это дорого.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами ст. 606 ГК РФ (и далее). Советую вам обратиться за составлением договора к выбранному специалисту на сайте.

Вот на эти пени, штрафы и обращайте внимание. Их размер - вопрос договоренности (ст. 330 ГК РФ). Можно конечно при возникновении спора в суде их снизить на основании ст. 333 ГК РФ, но лучше, чтобы их не было изначально, либо были по минимуму.

Также смотрите на возможность досрочного расторжения, предусмотрена ли она договором. Если предусмотрена, то какой порядок расторжения.

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован (ст. 432 ГК РФ).

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:

- данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (объект аренды);

- основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ (предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату).

Обязательно укажите в перечне обязанностей Арендодателя-обеспечивать вам свободный и беспрепятственный доступ к арендуемоему помещению А тобывает на практике арендодатели,особеннов ТЦ грешат подобным,создавая арендатору преграды по пользованию помещени ем.

Отразите в договоре ваше преимущественное право на пролонгацию договора.

Порядок расторжения договора.

Распределение обязанностей по ремонтк помещения.Себе оставляйте только текущий ремонт.А обязанность по капитальному ремонту закрепляйте за Арендодателем.

Определите также кто будет оплачивать коммунальные услуги.

Укажите санкции за неисполнение условий договора как сотороны арендодателя,так и со стороны арендатора

При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом передавать имущество в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст. 608 ГК РФ не запрещает заключить договор аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло.

Если в договоре не согласованы данные об имуществе, передаваемом в аренду, он не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Скиньте мне проект договора. Особенности в каждом случае разные.

Вот я и хочу найти грамотного юриста, сделав выбор на основании ответов, а не советов, которые и так всем известны. Особенно приколол первый ответ)