Проблемы с арендой торгового места в торговом центре - отсутствие права аренды без выкупа, законность этой практики и возврат денег за право аренды

Question

Проблема такова. Взял в аренду торговый бутик, при условии. Что оплачу право аренды, так без права аренды.. (а там сумма тоже своя) , в аренду не сдаются места, чтоб арендовать торговое место (бутик) в торговом центре. Законно ли это не давать в аренду места без выкупа непонятно чего. Законна ли формулировка вообще как право аренды? Это значит, чтобы взять в аренду место для торговли надо купить на это право. Это,что за закон такой есть? А,если у людей нет денег на выкупправо аренды, значит он лишается брать место в аренду? Хотя человек хочет торговать, зарабатывать на жизнь и не дают без права аренды. Не нарушение ли это прав потребителя? Согласен, это не во всех торговых центрах. В основном везде сдаются места просто в аренду без всякого права! При расторжении договора аренды, а договор-права аренды я не подписывал, деньги за права аренды не хотят отдавать. Почему? И законно ли это? ОбЪясните пожалуйста подробнее и подскажите, как вернуть деньги (сумму всю за право аренды не выплачивал, а только часть). Заранее благодарен Олег.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Олег! Вполне законное условие. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Договор может содержать условия о внесении арендной платы и об оплате самого права аренды. Такой договор является смешанным и содержит признаки договора аренды и купли-продажи.

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, если Вы подписали договор, предусматривающий такие условия - разумеется, ни о каком возврате идти речи не может. Закон о защите прав распространяется только, собственно, на потребителей, если вы заключали договор с целью извлечения прибыли - этот закон не подлежит применению. Дополнительные взносы за право заключения договора аренды - это распространенное и нормальное условие в тех случаях, когда на места в торговом центре есть спрос.

Проблемы с арендой торгового места в торговом центре - отсутствие права аренды без выкупа, законность этой практики и возврат денег за право аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор за аренду торговых киосков в нашем торговом комплексе?

Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина.

Возможность расторжения договора субаренды и пересмотра размера арендной платы при наличии нарушений со стороны арендодателя

Возможна ли регуляция администрацией района предметов торговли на предоставленных земельных участках?

Как выбрать код предпринимательской деятельности для розничной торговли стройматериалами на торговом ларьке площадью 20 кв.м?

Покупка права на аренду - юридическое понятие или способ монополизации торговых мест в ТЦ?

И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади.

Сейчас администрация рынка «предлагает» нам подписать договор аренды, где дословно говорится: 1. Предмет договора

«Оспаривание законности взимания денег за право аренды торгового места и невозвращение займа при расторжении договора аренды»

Ип сдает в аренду в торговом центре павильоны, и на прилегающей территории-торговые места без заключения договоров аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59