Как правильно оформить сделку при продаже квартиры, если у продавцов есть свидетельство на наследство, но оно не зарегистрировано в УФРС?

Вопрос №1137107 из г. Владимир
опубликован 25.10.2010, 21:41

Я покупаю квартиру. У продавцов (две дочери) есть свидетельство о праве на наследство по закону, в УФРС оно не зарегистрировано. Мне сказали, что при сделке оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи. Как в договоре купли-продажи должно быть указано на основании чего квартира принадлежит продавцам, если свидетельство о праве на наследство по закону не зарегистрировано в УФРС? Правильна ли такая формулировка в договоре: Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 2008 года, удостоверенного нотариусом в реестре за № ___? Какая должна быть формулировка?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Дополню свой ответ.

В соответствии с положениями п . 4 ст. ст. 1152 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

Поэтому ответ коллеги именно в отношении возникновения права на имущество, полученного в порядке наследования(!), считаю ошибочным....

25.10.2010, 22:50

Большое спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1152. Принятие наследства

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Уважаемая Светлана!

В данном случае это возможно, текст договора нормальный. Право собственности продавцам, действительно, принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство. Удачи Вам!

25.10.2010, 22:16

Спросить юриста

Тур Маргарита Сергеевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 689 отзывов

Светлана, советую не ломать голову над формулировкой.Указанная Вами - неправильна,т.к. кв-ра может принадлежать продавцам только нат основании ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО! в УФРС Св-ва о праве на наследство, и собственностью кв-ра станет только(!) после регистрации.

25.10.2010, 22:31

Спросить юриста