Как правильно оформить сделку при продаже квартиры, если у продавцов есть свидетельство на наследство, но оно не зарегистрировано в УФРС?
Вопрос №1137107
из г. Владимир
опубликован 25.10.2010, 21:41
опубликован 25.10.2010, 21:41
Я покупаю квартиру. У продавцов (две дочери) есть свидетельство о праве на наследство по закону, в УФРС оно не зарегистрировано. Мне сказали, что при сделке оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи.
Как в договоре купли-продажи должно быть указано на основании чего квартира принадлежит продавцам, если свидетельство о праве на наследство по закону не зарегистрировано в УФРС? Правильна ли такая формулировка в договоре: Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 2008 года, удостоверенного нотариусом в реестре за № ___? Какая должна быть формулировка?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дополню свой ответ.
В соответствии с положениями п . 4 ст. ст. 1152 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
Поэтому ответ коллеги именно в отношении возникновения права на имущество, полученного в порядке наследования(!), считаю ошибочным....
25.10.2010, 22:50
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ!
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 35 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Уважаемая Светлана!
В данном случае это возможно, текст договора нормальный. Право собственности продавцам, действительно, принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство. Удачи Вам!
25.10.2010, 22:16
Светлана, советую не ломать голову над формулировкой.Указанная Вами - неправильна,т.к. кв-ра может принадлежать продавцам только нат основании ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО! в УФРС Св-ва о праве на наследство, и собственностью кв-ра станет только(!) после регистрации.
25.10.2010, 22:31
Похожие вопросы
Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
По истечению какого срока не может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры и договор мены?
Важность указания второго документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права продавца квартиры
Совмещение регистрации доли по наследству и договора купли-продажи - возможности и проблемы
Возможна ли сделка Дарения или Купли-продажи, если утерян договор на передачу квартиры в собственность?
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности
Может ли мать подарить дочери свою долю наследства одновременно с регистрацией права собственности?
Впоследствии мы продали указанную квартиру другому лицу.
Подача документов на получение свидетельства о собственности и договор купли-продажи при отсутствии свидетельства
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут