Совмещение регистрации доли по наследству и договора купли-продажи - возможности и проблемы

Вопрос №7520588 из г. Уфа
опубликован 28.07.2015, 15:50

Планирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Лера г.Уфа !

Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).

Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.

Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.07.2015г

28.07.2015, 16:27

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Чиркова Евгения Сергеевна

Юрист из города Киров, стаж 9 лет

4.5 1663 отзывa

возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.

В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.

Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.

28.07.2015, 15:52

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.

29.07.2015, 09:24

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста